Военная ипотека в 2018 году – особенности оформления и условия получения

655 0

В рамках действия государственных программ определенные категории граждан имеют возможность оформления ипотеки на более выгодных условиях, при которых часть средств или полная стоимость жилья и обязательств по долгу возмещаются за счет федерального или регионального бюджета. Одним из таких направлений является предоставление кредита по военной ипотеке, который при наличии определенных условий могут оформить лица, проходящие службу в рядах российской армии и прочих структурах, указанных в регулирующем законодательстве.

Кто может оформить военную ипотеку, регулирующее законодательство

Многие граждане РФ с целью приобретения квартир прибегают к оформлению ипотечного кредита. Для некоторых даже возможность приобретения жилья таким способом не всегда представляется возможной по причине недостаточного уровня заработной платы и слишком высоких переплат по процентам долгового обязательства.

Особенности продажи жилья приобретенного по военной ипотеке

В такой ситуации участие в государственной программе военной ипотеки позволяет практически полностью обойтись без затрат, поскольку все необходимые средства, включая первоначальный взнос и погашение долгового обязательства осуществляются за счет средств фонда Министерства обороны.

Порядок оформления займа по данной программе регламентируется Федеральным законом «О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военных», отдельными Постановлениями Правительства РФ, приказами Министерства обороны РФ, а также ФЗ «Об ипотеке».
Купить квартиру посредством оформления обязательства по военной ипотеке могут определенные категории граждан, перечень которых отражается в регулирующем ФЗ. Основными категориями лиц, которые имеют возможность получения кредита, являются:

  • Граждане, являющиеся выпускниками военных ВУЗов;
  • Офицеры, поступившие или призванные на службу из запаса;
  • Прапорщики и мичманы, имеющие стаж военной службы не менее, чем три года;
  • Военнослужащие, поступившие на контрактную службу после того, как начала действовать государственная программа предоставления жилищного кредита (с 1 января 2005 года).
Читайте также:  Как законно не служить: отсрочка от армии когда она возможна

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке и перечень необходимых документов

Оформление военной ипотеки, перечень необходимой документации

Право на предоставление средств в рамках военной ипотеки образуется содня вступления в накопительно-ипотечную систему и истечения трех лет с момента службы на должности, которая дает возможность получения средств от государства. Для вступления в НИС военнослужащий пишет рапорт на имя командира части и заносится в реестр Департамента жилищного обеспечения Минобороны РФ. После такой процедуры орган исполнительной власти «Росвоенипотека» открывает накопительный счет, куда поэтапно будут перечисляться средства, а самому военному выдается уведомление о включении в реестр и присвоение идентификационного номера.

Имеют ли право супруги на военную ипотеку?

По истечении трех лет военный имеет возможность обратиться в банковскую организацию, работающую по программе военного ипотечного кредитования, предоставив определенный пакет документов, среди каких необходимо выделить:

  • Свидетельство участника НИС, которое позволяет использовать целевой жилищный займ;
  • Анкета, заполненная военнослужащим;
  • Согласие на обработку персональных данных;
  • Документ, подтверждающий личность военного (паспорт гражданина РФ). При необходимости также предоставляется паспорт супруги или супруга;
  • Свидетельство о браке и брачный договор, если таковой имеется;
  • Свидетельства о рождении и паспорта детей военного.

В том случае, если заявление военнослужащего одобряется банковской организацией, необходимо открыть специальный счет в том же банке, который предоставит средства для приобретения ипотечной квартиры. Данный счет предназначен исключительно для перечисления средств из бюджета для покрытия ипотечного кредита.

Как получить ипотечный кредит военнослужащему в 2018 году

Одним из основных ограничений является отсутствие возможности снятия средств военным в наличной форме – таким образом, контролируется целевое использование денег на оплату купленной квартиры.

Дополнительно также потребуется список документации относительно объекта недвижимости, который будет отличаться в зависимости от того, к какому рынку принадлежит квартира – первичному, когда она приобретается от застройщика или вторичному, когда собственником квартиры выступает физическое лицо, имеющее намерение продать ее.

Читайте также:  На что обратить внимание при покупке дома, 7 важных нюансов

Условия банковских организаций

Гражданам, имеющим возможность принять участие в государственной программе ипотечного кредитования военных, стоит очень внимательно отнестись к выбору банковской организации, каждая из которых может иметь свои условия, определяющие срок погашения долгового обязательства. Наибольшее доверие среди клиентов, уже оформивших ипотеку и погасивших ее, пользуются Сбербанк, ВТБ и Связьбанк, имеющие такие условия военной ипотеки:

Порядок и условия предоставления военной ипотеки

  • Сбербанк предлагает оформление кредита с последующим погашением в размере 9,5% годовых, при этом первоначальный взнос, который также может быть оплачен военным с открытого счета НИС, составляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Максимальный размер займа составляет 2,1 миллиона рублей и срок кредитования может достигать 20 лет;
  • Банк ВТБ предлагает оформление военной ипотеки под 8,5%, при этом первоначальный взнос составит 20%. Максимальная сумма кредита, которую можно получить, не будет превышать 2,25 миллионов рублей;
  • Связьбанк предлагает кредитование под 9,5% на протяжении первого года, все последующие периоды величина процентов будет рассчитываться в размере10% и максимальная сумма, которую можно получить от банковской организации, составляет 2,2 миллиона рублей.

Основным условием банковской организации является необходимость погашения ипотечного кредита до наступления 45 лет заемщика.

В такой ситуации момент обращения в банковскую организацию может не играть существенной роли – участником НИС военный может стать гораздо раньше обращения в банк и впоследствии все накопленные средства будут переведены в счет оплаты за квартиру.

Когда предоставляется субсидия для военнослужащих?

Преимущества и недостатки военной ипотеки

Основным преимуществом военной ипотеки является ее оформление без первоначального взноса со стороны заемщика, то есть фактически такой платеж является обязательным, но погашается он уже из той суммы средств, которая была накоплена на счету военного. Именно такое отличие выделяет эту государственную программу среди других, при которых возможность начисления первого взноса не всегда представляется возможной.

Читайте также:  Льготы ветеранам военной службы, законодательство и особенности в разных регионах

Бесплатная консультация военного юриста по телефону в Москве, обзор 10 компаний

Наряду с этим отсутствуют ограничения по выбору квартиры относительно ее месторасположения или принадлежности к первичному или вторичному рынку. Кроме того, не менее важным плюсом военной ипотеки являются сниженные процентные ставки, которые позволяют приобретать квартиру на более выгодных условиях по сравнению с обычными займами на стандартных условиях.

Среди основных недостатков такого кредитования отмечают небольшую сумму средств, которую может выделить государство для приобретения квартиры – на 2018 год она ограничена 2,2 миллионами рублей, в связи с чем покупка жилья в крупных городах практически на возможна.

Изменения в военной ипотеке в 2018 году

С течением времени происходит изменение законодательства, внесение поправок и принятие дополнительных приказов и постановлений. Не обошли такие изменения и правил оформления и погашения военной ипотеки. В частности, те служащие, которые обратились для оформления кредита начиная с 1 января 2018 года, ощутили на себе следующий перечень перемен:

Военный сертификат – условия получения и порядок использования

  • Изменение принципа погашения военной ипотеки с дифференцированного на аннуитетный, который предполагает внесение платежей в одинаковой сумме в течение всего периода погашения платежей. За счет этого несколько увеличился объем переплаты банковским организациям;
  • Некоторое уменьшение максимальной суммы, которую может предоставить фонд Министерства обороны на оплату ипотечного кредитования – с 2,4 до 2,2 миллиона рублей;
  • Утверждение годового накопительного взноса на счет каждого участника НИС в размере 268465,60 рубля. Ежемесячный взнос при этом составляет 22372 рубля.

Итак, военная ипотека позволяет гражданам Российской Федерации, принимающим участие в накопительно-ипотечной системе, приобретать объекты недвижимости посредством выделения средств из фонда Министерства обороны. Оформление кредита осуществляется в любом из российских банков, работающих с такой программой и сопровождается предоставлением необходимой документации и выполнением условий военного кредитования.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх