Чем отличается участок ЛПХ от ИЖС?

340 0

Участок ЛПХ (личное подсобное хозяйство) –  надел не более 0,5 га для ведения сельскохозяйственных работ, приобретенный либо предоставленный человеку для этих целей. Личное подсобное хозяйство поддерживается государственными программами, существует и региональные программы поддержки. Например, в отдельных регионах закон разрешает увеличивать площадь до 2,5 га. Один гражданин может получить в собственность или взять в аренду несколько наделов от муниципалитета.

Участок ЛПХ

На участке ЛПХ запрещено строительство. А вот на участке ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) разрешается возводить любые подсобные постройки или жилой дом не выше 3-х этажей. Основные различия между ЛПХ и ИЖС:

  • Любой отвод ИЖС разрешает застройку с последующей возможностью сделать прописку или временную регистрацию по этому адресу.
  • Налог за землю для наделов ЛПХ меньше, чем придется выплатить владельцам ИЖС.
  • Владельцы либо арендодатели участка ЛПХ могут заниматься в том числе и животноводством, а вот владельцам ИЖС разрешено только растениеводство.
  • Собственники ИЖС обязаны в течении 3-х лет приступить к постройке частного жилищного строительства, в противном случае землевладелец может быть наказан за нецелевое пользование земельною площадью.
  • Ведомства госорганов должны позаботиться о наличии инфраструктуры на участке ИЖС согласно нормам закона. Участок должен иметь подвод воды и канализации, быть электрифицированным, газифицированным, находиться недалеко от общественного транспорта, школы и больницы, в холодное время года дороги обязаны быть расчищены. А вот обеспечение инфраструктурой участков ЛПХ в обязанности ведомств не входит.

Участки ЛПХ располагаются как в пределах города или поселка, так и за межой поселений. Надел, расположенный в черте населенного пункта, именуется приусадебным, допускается его переоформление в другой статус с получением соответствующих документов.

На приусадебной делянке разрешены капитальные строения, возведенные с соблюдением строительных норм для жилого дома. Однако, зарегистрироваться по месту жительства в таком доме и получить налоговый вычет допускается только в судебном порядке.

Читайте также:  Как зарегистрировать жилой дом на земле под ИЖС?

Как оформить земельный участок военному пенсионеру в России?

Важные нюансы

Земли за пределами населенных пунктов называются полевыми, и такой участок переоформить невозможно. Возведение капитальных построек на такой земле законодательно запрещено, и возможна лишь установка безфундаментных разборных конструкций. Зарегистрировать конструкцию нельзя, как и оформить в ней регистрацию. Существуют прецеденты, когда на таких полевых участках были построены жилые дома и оформлены.

Это могло быть сделано во время дачной амнистии или в порядке исключения льготным категориям населения и т.п. Однако, зарегистрироваться по месту жительства в таких домах все равно невозможно, поскольку они находятся за городом, присвоить адрес таким домам нельзя.

Согласно закону № 758 «О государственной поддержке садоводов, огородников и владельцев любых подсобных хозяйств» хозяева либо арендодатели имеют право требовать от органов управления обеспечение инфраструктуры, реализацию излишков собственной продукции, обеспечение услуг ветеринара, получение новых сортов растений и пород животных.

Кроме того, во многих регионах для собственников либо арендодателей ЛПХ предусмотрены субсидии для развития растениеводства или животноводства. Для их получения необходимо предоставить заявление, справку с данными похозяйственной книги, опись инвентаризации надела и документы, доказывающие затраты на сельскохозяйственную продукцию собственного производства.

Граждане вольны заниматься личным подсобным хозяйством с момента оформления собственности или аренды на земельный надел в соответствующих государственных инстанциях. Отчетность о результатах добровольна, однако, для назначения субсидий она необходима. Особенно настоятельно юристы рекомендуют пройти такую регистрацию владельцам нескольких участках, которые ведут хозяйство с целью реализации.

В противном случае представитель госорганов имеют право установить налогообложение на реализацию продукции. В органах самоуправления существует похозяйственная книга. Собственнику или арендодателю необходимо предъявить паспорт и свидетельство собственности/договор аренды на соответствующий надел земли, предоставить устную справку о площади, занятой сельскохозяйственными культурами, количестве животных и транспортных средствах. Данные в похозяйственную книгу заносятся раз в год 1 июля, либо чаще по желанию собственника.

Читайте также:  Порядок получения сервитута на земельный участок в 2018 году

Как разрешается использовать земли сельхозназначения?

Как можно использовать участок?

Несмотря на запреты строительства домов на землях для ЛПХ, собственник имеет право поставить вагончик передвижной, разрешается возводить теплицы и загоны для животных без фундамента. Существуют прецеденты разбирательств о постройках на бетонных плитах. Теоретически небольшое здание держится на бетонных плитах без фундамента и является допустимым, поскольку такую конструкцию можно разобрать и транспортировать. Однако, такую постройку нужно согласовывать с местной администрацией, основываясь на понимания действующего законодательства госорганы могут ее не одобрить.

Для граждан, которые уже возвели строения на землях ЛПХ на сегодняшний день провозглашена дачная амнистия, действующая до конца 2018 года. Гражданам, которые попадают под действие амнистии для государственной регистрации необходимо написать заявление и предоставить свидетельство собственности на землю в госорган.

Продажа частного дома и земельного участка: как подготовить пакет документов

Таким образом, если земельный участок для ведения ЛПХ расположен внутри городской черты на нем можно заниматься растениеводством, животноводством и капитальным строительством, в то время как на земельном участке ИЖС животноводство категорически запрещено. Однако, если Вы планируете взять полевой земельный участок ЛПХ, стоит хорошо подумать станет ли он местом отдыха или источником прибыли, или повлечет за собой колоссальные расходы. Поскольку строительство оформить невозможно, а прокладывание трасс инженерных коммуникаций не входит в обязанности госорганов.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх