Расписка в получении денежных средств за квартиру как гарантия безопасности взаиморасчетов

Приобретая квартиру или иной объект недвижимости без привлечения банковских продуктов (ячеек, аккредитивов, депозитов и т.п.) единственно верным способом осуществления расчетов между продавцом и покупателем служит расписка в получении денежных средств: именно она станет основным документом, доказывающим факт передачи денег.

Что такое расписка в получении денежных средств?

Подтверждением свершившейся купли продажи недвижимости выступает договор, а расписка прилагается к нему, не имея самостоятельного значения.

По сути, эта бумага относится к простой письменной форме, т.е. не требует заверения нотариусом или каким либо иным государственным либо муниципальным органом. Поэтому к ее составлению законодательство Российской Федерации не предъявляет жестких требований.

Вместе с тем, чтобы расписка в получении денег за квартиру возымела юридическую силу надлежащего доказательства конкретных действий – расчёта – ее обязательно необходимо правильно написать, тем самым исключить возможную перспективу остаться без средств или квартиры.

Общие правила составления

Для удобства расписка в получении денежных средств за квартиру испрашивается в агентстве недвижимости, либо скачивается из сети Интернет. Однако в последнем случае, если пользоваться непроверенным информационным ресурсом, не исключены ошибки и неточности, способные фатально сказаться на результате.

Скачать образец документа можно здесь.

Чтобы свести к нулю возможные проблемы в будущем, полученный из любого источника образец задатка аванса, а также полного (окончательного) расчета, самостоятельно сверяется с выверенным шаблоном.

Так, юридически грамотный шаблон одностороннего документа, надлежаще устанавливающего  факт передачи денег продавцу, обязательно составляется письменно, никаких устных договоренностей и электронных переписок!

Важно: При продаже квартиры письменное подтверждение передачи оговоренной за нее суммы оформляется в единственном экземпляре!

В силу того, что других объективных возможностей подтвердить внесение денежных средств за покупку имущества у покупателя может и не быть (показания свидетелей, видео- фотоматериалы), решение должно быть одно — оформить расписку, и требовать ее от продавца в момент передачи ему оговоренной суммы.

Какие документы готовить для покупки квартиры в 2018 году?

Процесс передачи

Половина дела — правильно написать расписку, а далее на практике часто возникает затруднение в определении последовательности действий: что сначала, взаиморасчете, или  вручение составленной и подписанной бумаги?

Надежнее, если процесс будет происходить одновременно. Так, покупатель в первую очередь попросит продавца написать на листке бумаги все необходимые реквизиты, и проверит на предмет ошибок.

Наконец, продавец вручает покупателю собственноручно подписанную расписку, а тот, взамен полученной расписки, тут же передает продавцу предусмотренную договором сумму наличности.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

Необходимые реквизиты

В налоговом кодексе (ст. 220) написано, что причитающийся раз в жизни налоговый вычет предоставляется в пределах двух миллионов рублей. Чтобы приобрести право воспользоваться вычетом, требуется грамотность совершения сделки.

В 2018 году стандартная расписка пишется от руки и содержит следующие реквизиты:

• ФИО продавца;
• дата и место рождения (страна, регион, населенный пункт);
• место фактического проживания и регистрации;
• числом и прописью сумма денежных средств;
• указание, за что получены деньги – т.е. подробный адрес квартиры;
• актуальная дата составления.

В конце бумаги ставится подпись продавца или поверенного, с полной расшифровкой – т.е. как в паспорте пишется фамилия, имя и отчество.

Важно: Документ составляется ручкой с синими чернилами, это необходимо с целью дифференцировать оригинал расписки, поскольку ее копия юридически ничтожна.

Доверенность от руки в 2018 году: правила заполнения, особенности, образец

Как быть, если на сделке присутствует представитель продавца?

Если продавец — несовершеннолетний собственник, или лицо, по уважительным причинам не имеющее возможности присутствия на сделке, их интересы представляет уполномоченный нотариальной доверенностью поверенный. В написанной им расписке поверенный ставит свою подпись, но прикладывает нотариально заверенную копию доверенности.