Процедура оформления квартиры по военной ипотеке и перечень необходимых документов

39 0

Положена ли сегодня военным квартира? Да, оформление квартиры по военной ипотеке дает возможность военнослужащим РФ приобрести собственное жилье.
Согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №-117 от 20 августа 2004 года, получить целевой ипотечный кредит имеют право граждане, служащие в Вооруженных силах РФ и являющиеся участниками накопительной ипотечной системы. Возраст военнослужащего должен быть не менее 21 года.

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих

С 2005 года в РФ действует накопительная ипотечная система (НИС), главным назначением которой установлено  обеспечение жильем граждан, служащих в воинских формированиях. Программа позволяет военнослужащим реализовать право на получение постоянного жилья даже в начале службы с применением жилищного целевого займа. Участник системы при этом может самостоятельно выбрать место покупки своей будущей квартиры и ёе характеристики.

Согласно ст.9 ФЗ №-117, такими участниками признаются:

  • Выпускники военных ВУЗов, профессиональных учреждений образования и курсов младших офицеров, которые получили звание офицера впервые позднее 1 января 2005 года.
  • Военные, служащие по контракту от трех лет и более.

Если квартира приобретается военнослужащим, который является участником ипотечной программы не по месту прохождения службы или при переводе к новому месту службы, то он сохраняет право на служебное жилье.

ВАЖНО! Если военный муж получил квартиру по НИС, то его супруга, которая также служит в войсках, тоже будет иметь право на получение ипотеки.

Список необходимых документов для подачи заявки в банк

Для того чтобы подать заявку на получение жилищного целевого кредита, требуется представить в банк следующие документы:

  • Удостоверение личности заемщика.
  • Заполненная анкета.
  • Свидетельство Росвоенипотеки, подтверждающее право военного на получение целевого жилищного кредита.
  • Документы по кредитуемой квартире:
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на квартиру.
  • Копия паспорта собственника.
  • Свидетельство о браке продавца или расторжении и его копия.
  • Разрешение супруга владельца квартиры.
  • Разрешение опеки и попечительства на продажу жилья, если совладельцами продаваемой недвижимости являются недееспособные граждане  или несовершеннолетние дети.
  • Справка от БТИ.
  • Выписка об отсутствии обременений и арестов на предмете купли-продажи из ЕГРП.
  • Оригинал справки об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам.
  • Квитанции по платежам ЖКХ.
  • Предварительный договор собственника-продавца и военнослужащего о купле-продаже.

Эти документы могут быть предоставлены в срок не более 60 суток со дня официального принятия банком положительного решения о выдаче кредита, кроме займов, выдаваемых с целью рефинансирования жилищных кредитов.

Какие документы нужно представить в Росреестр?

Для оформления квартиры в собственность военнослужащего, нужно предоставить в органы Росреестра нижеперечисленные документы:

  • Паспорт военнослужащего.
  • Договор о купле-продаже.
  • Кредитный договор, включая все пояснения.
  • Свидетельство об участии в НИС.
  • Закладная.
  • Договор жилищного займа.
  • Согласие супруга на приобретение объекта сделки.
  • Паспорт собственника квартиры.
  • Разрешение на отчуждение недвижимого имущества мужа (жены)  продавца.
  • Разрешение опеки на осуществление отчуждения недвижимости.
  • Заявление о регистрации права собственности от военнослужащего.
  • Заявление о госрегистрации перехода от продавца прав собственности.

Сроки оформления

Обычно на прохождение процедуры оформления жилья с применением военной ипотеки требуется от одного месяца до полугода, но  чаще всего этот процесс занимает в среднем  два месяца.

Сроки оформления покупки  жилья без использования целевого кредита на вторичном рынке

  • Осуществление поиска квартиры — от одного дня до нескольких месяцев.
  • Получение требуемых документов и справок по покупаемой квартире — от нескольких дней до одного месяца.
  • Ожидание принятия положительного решения от Росвоенипотеки — десять рабочих дней. Если по предоставленным документам необходимо устранить замечания, то дополнительно еще до трех недель.
  • Собственно совершение купли-продажи — от одного дня.
  • Регистрация сделки и выдача соответствующих документов — от пяти рабочих дней.
    Итого в общей сложности получается период продолжительностью от одного календарного месяца.

Сроки приобретения квартиры в новостройке без оформления кредита

Проверка Росвоенипотекой сведений о компании-застройщике и принятие решения о заключении договора целевого займа на жилье в этом случае займет не более тридцати рабочих дней и еще двадцать дней, если нужно исправить замечания.

Заключение сделки купли-продажи и  передача документов на регистрацию занимают от одного до  десяти рабочих дней. Государственная регистрация — семь рабочих дней.

Итак, вышеописанный процесс займет сорок рабочих дней или два календарных месяца.

Сроки оформления ипотеки на жилье в старом фонде

Здесь прибавим время от трех до десяти рабочих дней на рассмотрение кредитной заявки и принятие решения. Подписание кредитного и страхового договоров и договора займет от одного до трех рабочих дней. В общей сложности выходит срок более 25 рабочих дней.

Сроки оформления ипотеки на новостройку

Включая все вышеуказанные сроки, данная процедура может занять до двух календарных месяцев.

ВАЖНО! Сроки конкретных процедур могут регламентироваться внутренними нормативными актами и инструкциями банков, страховых и оценочных организаций.

Пошаговая инструкция по оформлению квартиры с использованием военной ипотеки

Рассмотрим далее, как поэтапно провести процедуру оформления квартиры с применением военной ипотеки.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банковское учреждение.
  2. Проверка всех представленных документов по недвижимости.
  3. Заключение договора купли-продажи между военнослужащим и продавцом.
  4. Подписание банком и военным — участником накопительной программы кредитного договора, закладной и договора займа.
  5. Направление подписанных документов на проверку и подписание договора жилищного займа в Росвоенипотеку.
  6. Осуществление Росвоенипотекой перечисления средств целевого кредита на специальный счет военнослужащего – участника программы, открытый специально для использования военной ипотеки при отсутствии замечаний.
  7. Возврат участнику НИС подписанного договора.
  8. Регистрация в Росреестре перехода права на собственность.
  9. Закрепление обременения или залога на приобретенную квартиру.

ВАЖНО! Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке заверен нотариально в случае, если в собственниках жилья состоят несовершеннолетние дети или продавцы владеют квартирой в долевой собственности.

После регистрации осуществления перехода права на собственность, военнослужащему нужно обязательно получить в выписку из ЕГРП с отражением наличия залога.

Данный документ представляется в банк, который производит перечисление целевого займа и кредитных денег на счет продавца квартиры.

Далее выписка вместе с документом о выдаче кредита и  уточненным графиком платежей перенаправляется в Росвоенипотеку.

Она в свою очередь начинает осуществление ежемесячного погашения военной ипотеки.

 

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх