Нормативы 2018 года о придомовой территории многоквартирного дома

95 0

Растущая урбанизация и плотность населения в городах требует четкого понимания такого размытого термина, как придомовая территория. Это нечто большее, чем банальное «строительное пятно». Согласно нормативам Жилищного кодекса, ограниченный участок земли, прилегающий к зданию, считается придомовой территорией многоквартирного дома.

Закон наделил жильцов многоэтажек правом влиять на состояние общего двора, вступать в коллективную собственность земельным участком. Открывшиеся возможности положительно скажутся на уровне комфорта, безопасности проживания в городах.

Практическое определение терминов

Часто собственники квартир заинтересованы в благоустройстве общего двора. Здесь встают вопросы границ, правомочности расположения коммерческих и других объектов. Жилищный кодекс РФ разъясняет ответственность и формы управления землей, прилегающей к многоквартирному дому.

Расчет границ придомовой территории многоэтажки ведется согласно Строительным нормам и Правилам (далее СНиП). Нормативы 2018 года учитывают:

  • Этажность и количество подъездов;
  • Дороги, предназначенные для общего использования;
  • Плотность городской застройки.

Минимально допустимым размером двора считается участок земли, соразмерный с площадью многоквартирного дома. Что характерно для деловых центров мегаполисов.

Порядок получения сервитута на земельный участок в 2018 году

В спальных районах придомовая территория многоквартирных домов выглядит несколько иначе. От её содержания зависит комфорт, безопасность жильцов. Поэтому, важно знать кому принадлежит общее имущество, земельный участок. Нормативы 2018 года предусматривают коллективную собственность владельцев квартир:

  • Подвальные помещения, чердаки, подъезды;
  • Участок прилегающей земли, утвержденный решением муниципалитета.

Кроме того, статья 36 Жилищного Кодекса России расширила список, дополнив его следующими объектами:

  • Дороги общего пользования, тротуары, пешеходные дорожки;
  • Паркинги, гаражные секции;
  • Придомовое озеленение;
  • Проезды аварийного транспорта;
  • Детские игровые комплексы;
  • Спортивные площадки;
  • Трансформаторные, распределительные подстанции.

Эти объекты является неотъемлемой частью комфортной жизни владельцев городской недвижимости. Законодательство четко закрепило их месторасположение в границах территории, прилегающей к многоквартирному дому. Нормативы определяют полномочия управления, эксплуатации придомовой территории, объектов, которые на ней находятся.

Перечень нормативных актов

В регулировании вопроса придомовой земли задействованы разные регуляторы, исполнители. В перечень ключевых законов входят:

  1. Жилищный Кодекс, определяющий перечень объектов придомовой территории;
  2. СНиП, регламентирующий нормы расположения этих объектов;
  3. Земельный и Гражданский кодексы, определяющие юридические права владельцев недвижимости;
  4. КоАП, возлагающий ответственность на лиц, нарушающих обязательства обслуживания придомовой земли.
Читайте также:  До какого года можно приватизировать квартиру в России?

Программа благоустройства городов способствовала всестороннему регулированию вопроса.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Право собственности

Считается, что придомовая территория с оговоренными выше конструкциями может быть коллективной формой собственности. Для этого необходимо пройти процедуру приватизации. Если на момент введения в действие ЖК благоустроенная зона отсутствует как таковая, то граждане могут обратиться с заявлением о выделении территории в местные или региональные органы власти. Порядок оформления варьируется в зависимости от ситуации.

Приватизация земли вокруг новостройки заключается в постановке на кадастровый учет. Эта задача возлагается на застройщика. Дом с общим двором переходит во владение жильцов после оформления кадастрового паспорта с планом. После этого жильцы получают право совместно распоряжаться земельным участком.

Приватизация придомовой территории – надежный вариант защиты от несанкционированной застройки.

Жильцы дома получают ограниченные права в использовании земли. Теперь ее можно сдать в аренду. Вырученные средства направляют на коммунальный счет дома. Насущные вопросы решаются общим собранием. Доход используют для ремонта подъездов, озеленения, обустройства детских, спортивных площадок.

Преимущества приватизации

Вступив в собственность коллективным имуществом, жильцы получают полномочия принимать многие решения. Так, благодаря четко очерченным границам появляется возможность:

  • Корректировать стоимость благоустройства, уборки;
  • Реализовать уникальный проект озеленения;
  • Прозрачная отчетность движения средств на коммунальном счету;
  • Ограничить территорию для въезда постороннего транспорта.

Дачная амнистия: особенности, порядок проведения, условия

Важно понимать, что коллективная собственность не подлежит дроблению, частичному выкупу или продаже. Все жильцы дома обладают правом эксплуатации, согласно долевому участию, квадратуре квартиры.

Установка шлагбаума

Большим преимуществом приватизации является возможность ограничить автомобильное движение во дворе. Для этого устанавливают шлагбаум. Данный шаг помогает:

  • Эффективно избавиться от чужих автомобилей на парковке;
  • Снижает шум;
  • Повышает безопасность жильцов.
Читайте также:  Открытие ООО самостоятельно без посторонней помощи

Решение об установке конструкции принимают на общем собрании жильцов. Монтаж шлагбаума относится к мероприятиям по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и не требует согласования с МЧС, ГИБДД.

Конструкция ограничивает движение на въезде, выезде со двора. Большой популярностью пользуются автоматические шлагбаумы с дистанционным управлением. Пешеходную зону ограничивать нельзя. Запрещается перекрывать муниципальные дороги.

Недостатки общественной собственности

К минусам приватизации относятся дороговизна оформления и длительность процедуры. На плечи собственников ложится налог на землю, ремонт, мероприятия и расходы на благоустройство. Обычно заключают договор со сторонней компанией, которая будет отвечать за:

  • Чистоту придомовой территории;
  • Своевременный вывоз мусора;
  • Очистка снега, наледи;
  • Удаление сосулек.

Существует ответственность за возможные несчастные случаи, которые не редки в период гололеда, весенних оттепелей. Что обязательно нужно оговорить в договоре со сторонней компанией.

Примерная форма договора управления многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Нормативы о благоустройстве

Существуют стандарты безопасной, комфортной благоустроенной территории. Коммунальные службы города отвечают за установку контейнеров для бытовых отходов. В осенне-зимний сезон с дороги и тротуаров нужно убирать снег, отводить дождевую, талую воду. Ограждения, скамейки нуждаются в периодической покраске, ремонте.

Верным признаком благоустроенного двора являются детская, спортивная площадки. Места зон отдыха детей и подростков нуждаются в ежедневной уборке. Довольно часто возникает необходимость заменить, отремонтировать изношенные аттракционы, спортивные снаряды. Ведь от этого зависит безопасность юных жильцов.

Немалую статью расходов составляет озеленение. В эту категорию входят:

  • Посадка зеленых насаждений;
  • Разбивка цветников;
  • Стрижка газонов, кустарников;
  • Обрезка деревьев;
  • Выкорчевывание старых деревьев, пней;
  • Полив, удобрение.

Важно знать, что на спиливание уже растущих деревьев требуется специальное разрешение. Так же регламентируется перечень пород и сортов саженцев. Тополя, женские виды шелковицы находятся под строгим запретом.

Читайте также:  Где и как получить выписку из домовой книги в 2018 году собственнику недвижимости?

Нормативы 2018 о частных домовладениях

Относительно частных домовладений законодательство не разъясняет термин придомовой территории. Таковым считается участок земли, удовлетворяющий потребности хозяйствования. Земельный участок может быть:

  • Взят в аренду;
  • Являться собственностью хозяев;
  • Иметь форму бездомного использования.

Ограждение не должно выходить за границы земельного участка. также нужно обосновать необходимость использования. При этом муниципальные территории, другие объекты не должны страдать. Правила расчета размера придомового участка, принятый для многоквартирного дома, в отношении частных домовладений не действует.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх