Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?
В гражданском законодательстве выделяется множество соглашений купли-продажи имущества. Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?
Что представляет собой документ?
Предварительным признается договор, который заключается между сторонами раньше, чем сама сделка купли-продажи. Это возможно, когда лица по объективным причинам не могут подписать документ. Например:
- не собрана нужная сумма денег,
- судебное решение еще не вступило в законную силу,
- продавец не до конца оформил права собственности на дом, перешедший по наследству.
Не исключено, что обе стороны не имеют претензий друг к другу, поэтому вправе подписать предварительный договор сразу. Главной особенностью документа признается возможность подписать его спустя определенный промежуток времени.
Соглашение о продаже и приобретении земли с внутренним помещением
Заключение предварительного договора выгодно обеим сторонам. Продавец прекращает поиски нового владельца жилища, а покупатель приобретает недвижимость.
Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ, заключение предварительного соглашения правомерно и юридически обоснованно. Это не просто черновик будущей сделки, а серьезный документ, имеющий юридическую ценность. Он должен быть составлен по требованиям, указанным в ч. 2 ст. 429 ГК РФ. Неправильно составленный документ в суде будет признан ошибкой сторон и сделка посчитается недействительной.
Важно! Вручение задатка оформляется отдельным документом, так и называемым «договор задатка».
Ключевые моменты соглашения
Составление предварительного соглашения купли-продажи недвижимости имеет ряд обязательных элементов, регламентированных на законодательном уровне:
- ФИО обеих сторон.
- Наименование города.
- Дата.
- В разделе «предмет договора» прописываются сведения о недвижимости.
- Стоимость, порядок выплат.
- Права и обязанности сторон.
- Имеются ли претензии или пожелания друг к другу.
- Подписи с расшифровкой.
В предмете договора необходимо в полной мере изложить информацию о продаваемой недвижимости. Прописать номера свидетельств на права собственности; кадастровые и технические паспорта; планы территории. Также указывается место расположения, информация о собственнике.
Образец предварительного договора представлен здесь.
Пример заполнения документа:Договор.
Заключение
В процессе купли-продажи недвижимости рекомендуется составление предварительного договора. Сложно избежать объективных ситуаций, при которых своевременное заключение соглашение будет возможным. Именно данная разновидность документов предоставляет сторонам возможность избежать разногласий в дальнейшем.
