Особенности договора пожизненной ренты квартиры

61 0

В числе вариантов передачи прав на владение собственностью — пожизненная рента квартиры, которая занимает лидирующие позиции. При грамотном составлении сторонам выгодно подписание документа. С одной стороны она привлекательно покупкой жилой площади по выгодной стоимости.

Со второй гарантирует пожизненный уход. Так получается, когда учтены все плюсы и минусы договорных отношений. Юристы считают процедуру сложной.

Виды оформления

Объектом становится квартира. Она переходит в бессрочную собственность рентного кредитора после смерти рентополучателя при отсутствии других пунктов договоренности. Роль наследников не учитывается.

Пожизненная рента квартиры регулируется ГК РФ в 33 главе. Срок действия длительный и продолжается до завершения выплат, проводимых на основе законной выплаты денежных средств. Он прекращается:

  • При проведении выкупа с рассмотрением объекта постоянной ренты.
  • Рентный кредитор скончался.
  • Переданное имущество уничтожено.

Дарение квартиры — есть ли возможность пользоваться после?

В ГК рассматриваются варианты соглашения:

  • Постоянной ренты на квартиру с регулярной оплатой, направляемого при фактическом владении. При смерти собственника правопреемство переходит к заявившему о себе наследнику по закону, если иной вариант в договоре не рассматривается. В тексте указываются имущественные обязанности в виде материальной или физической помощи. Заключение невозможно коммерческой организацией.
  • Пожизненная рента заключается с одним или несколькими опекаемыми. Лицо может не быть собственником жилой собственности. Расторжение проводится по смерти стороны или существенного нарушения обязательство рентным кредитором.

  • Договор ренты с пожизненным исполнением основывается на обязанности содержать и оказывать помощь владельцу жилой площади все годы жизни. Рентополучатель сохраняет право проживания на своих квадратных метрах.

Расторгается в случае нарушения будущим потенциальным новым владельцем условий обслуживания опекаемой персоналии. В перечень входит обеспечение одеждой, продуктами питания, доставка медикаментов. Учитываются похоронные расходы.

Важно: В Москве собственники старше 75 лет получат право пожизненного содержания за счет оформления государственной ренты.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Читайте также:  Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Периодичность внесения выплат

Договор не имеет единой фиксированной формы. Порядок платы оговаривается индивидуально. Предусмотрены ежемесячные, ежеквартальные или ежегодные платежи. Присутствует возможность внесения всей суммы сразу.

Последний случай пользуется большой популярностью при планировании купить жилую собственность по выгодной стоимости ниже среднерыночной.

Плюсы

Каждый вариант взаимоотношений отличается своими особенностями.

Содержание с иждивением

Договор ренты содержания с иждивением при заключении на постоянной основе выгоден:

  • Что это, хорошо знает каждый юрист, сопровождающий сделку.
  • Имущество рассматривается при другом оформлении, передарено или продано плательщиком.
  • Фиксирована направляемая сумма, обязательно превышающая прожиточный минимум и пересматриваемая по мере увеличения.
  • Присутствует возможность прекращения взаимоотношений при выкупе обязательств плательщиком.
  • Получатель имеет право заявить о необходимости срочного выкупа обязательств. Основанием в 2018 году становится неплатежеспособность плательщика или нарушение условий. Внесение суммы предлагается при смене правового класса площади. Это может быть объединение или раздел.

Пожизненный

  • Получатель продолжает привычно пожизненно проживать на площади.
  • Имеет дополнительные средства.
  • Если имущество уничтожено, проводится обязательный выкуп.

С иждивением

  • Продавец пожизненно остается владельцем квадратных метров.
  • Для плательщика фиксируется и постепенно выплачивается стоимость недвижимости.

Что входит в перечень минусов?

Сделка признается юристами одной из наиболее сложных. Недостатки присутствуют в каждом случае. Чтобы учесть их для оформления приглашают квалифицированного юриста.

Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

На постоянной основе

  • Плательщик становится собственником. Но квартира остается в залоге рентополучателя.
  • В судебном порядке может быть признана недействительной.
  • Присутствует перспектива требования владельца срочного выкупа.

Пожизненный

  • Изменение финансового положения плательщика в сторону ухудшения.
  • Получатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке.
  • Собственность отчуждается в случае порчи или гибели.
  • Оформление проводится в Россреесте. Это снижает риск общения с «черными риелторами».
Читайте также:  Ликвидация юридического лица – пошаговые действия учредителя

Содержание с иждивением

  • Открытие процедуры преждевременного расторжения владельцем квартиры.
  • Неопределенная продолжительность, ограниченная сроком жизни рентополучателя.
  • Создание условий рентным кредитором, способствующим ухудшению состояния здоровья владельца.

Важно: Сделка может оспариваться наследниками после смерти рентополучателя.

Документы для оформления

В случае возможного перехода собственности к новому владельцу соглашение регистрируется в Росреестре. Пакет документов оформления включает:

  • Заявление, оговаривающее, как будет проводиться передача имущества.
  • Стороны предоставляют свои паспорта и копии.
  • В случае наличия сособственников, сделка по передаче квартир без их согласия не оформляется. Решение заверяется нотариально.
  • Собственнику квартиры для оформления требуется предоставить правоустанавливающие документы.
  • Заказывается выписка из домовой книги.
  • Передача имущества основывается на справке, в которой указана стоимость.
  • Договор заверяется нотариусом.
  • Оплачивается квитанция внесения госпошлины.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Оспаривание

Особенности сделки заключаются в возможности судебного оспаривания. Нотариус должен так составить договор, чтоб минимизировать риски.

Самым частым поводом оспаривания сделки становится заявление о признании стороны, передавшей квартиру, недееспособным. В суд можно подать даже после смерти рентополучателя. Инициаторами выступают потенциальные наследники.

Признание недееспособности приводит к аннулированию соглашения. Неприятным моментом становится отсутствие регламентации возврата средств. Выиграв суд, наследники не должны возвращать сумму, которая была израсходована на содержание собственника.

Причиной спора в большей части случаев становится возраст владельца жилой площади. Договор рента часто оформляется лицами пожилого возраста. Он обеспечивает содержание в преклонном возрасте. Когда другой собственности нет, пенсионер проживает в своей квартире до смерти. Если ему есть куда переехать, регулярно направляемые суммы становятся хорошей финансовой помощью.

Подтверждение дееспособности проводится на стадии оформления. Рекомендуется получить:

  • Выписку от лечащего терапевта.
  • Пройти обследование в неврологической и психиатрической клинике.

Медицинская документация заверяется печатью учреждения и подтверждается нотариусом. Сделка записывается на камеру. Видеофайл или пленка принимаются к рассмотрении при судебных спорах в отношении правомочности сделки.

Возможность сделок

С момента подписания соглашения рентный кредитор становится владельцем собственного жилья. В том числе он может продать или подарить квадратные метры.

Читайте также:  Социальный найм жилья, кому выделят квартиру в 2018 году в Москве?

Может ли супруга претендовать на жилплощадь, купленную до брака?

Важным условием, призванным защитить рентополучателя, становится необходимость получить его согласие. Обязательства при проведении сделки переходят к новому правообладателю. Он становится рентным кредитором после покупки жилой площади.

В Москве и другом городе страны оформлением следки занимаются опытные юристы и нотариусы.  С их помощью документы получится оформить грамотно. Обращение к профессионалам становится гарантией успешного проведения сделки на всех этапах. После проверки документов соглашение не сможет быть оспорено в судебном порядке.

Стоимость приглашения специалистом многократно выгоднее потенциальных рисков, с которыми связана эта сложна имущественная процедура. Стоимость услуги составляет 10% от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх