Нюансы процедуры постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

48 0

Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости в Росреестре или в одном из его отделений необходима для того, чтобы владелец имущества мог подтвердить свои права на владение им. Еще одной целью проведения такой процедуры является налогообложение граждан России. Владельцы активов обязаны сплачивать за них налоги.

Необходимость кадастровой нумерации

Чтобы сумма налога была правильно рассчитана при регистрации недвижимости устанавливается ее стоимость. Обязательному учету подлежат следующие объекты:

  • Земельные участки.
  • Строение построенные под землей.
  • Квартиры.
  • Дома, которые относятся к жилищному фонду.
  • Отдельно стоящие помещения.

Зарегистрированному имуществу в Росреестре присваивается номер, а его владельцу выдается выписка. При отсутствии фиксации права на владение активом в реестре им нельзя распоряжаться в полном объеме:

  • Наследник не сможет ступить в право наследования.
  • Переоформить право собственно также нельзя.
  • Изменение планировки сооружения запрещено.

Выписка из государственного реестра необходима в качестве доказательной базы в суде. Она подтверждает, что конкретное лицо владеет этим объектом и имеет право им распоряжаться.

Внести данные об имуществе могут следующие лица:

  1. Собственники недвижимого имущества.
  2. Арендаторы.
  3. Лица, которые пользуются активами на бессрочной основе.
  4. Наследники имущества.
  5. Третьи лица (для этого им необходимо иметь нотариально заверенную доверенность от владельца недвижимости).

Можно обойтись без проведения процедуры регистрации объекта, находящегося в заповедной или природоохранной зоне, или земли, относящейся к лесному фонду. Кадастровые документы действуют до того времени, когда собственник актива не потребует удаления данных о нем в государственном реестре.

Все нюансы и подробности оформления кадастрового паспорта на дом

Читайте также:  Имеют ли право судебные приставы снимать деньги с банковской карты?

Особенности кадастровой идентификации с учетом изменений законодательства

С 1 января 2017 года действует закон №218 от 13.06.2015, который регулирует государственную регистрацию недвижимости. После введения этого закона в действие ЕГРП и ГКН были объединены в одну базу ЕГРН. В законе перечислен список имущества, подлежащего Госреестрации. При оформлении имущественного комплекса нужно подтвердить право на владение каждой категории.

Оформлять право собственности на актив можно одновременно с присвоением кадастрового номера. Поставить на учет в кадастре недвижимость можно без госреестрации для подтверждения прав собственности, изменения характеристик актива или смены его владельца.

Для предоставления данные об активе в ЕГРН подготавливаются сканированные бумаги и лично приносятся на рассмотрение в МФЦ, Росреестр или кадастровую палату. Оформить заявку для регистрации имущества можно отправив справки почтой или воспользовавшись электронным сайтом Росреестра или Госуслуг. С 2018 года можно подавать подготовленные бумаги в любое отделение службы государственного реестра в независимости от места расположения актива.

Орган, который рассматривает поданные документы, может отказать их принять при невозможности установить личность заявителя (при непредставлении паспортных данных). Росреестр имеет право не принимать бумаги с наличием исправлений, при неправильном составлении заявления или отсутствии подписей заявителя.

Нововведения коснулись также и предпринимателей, им теперь не нужно предоставлять учредительную документацию.

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

Получение кадастрового паспорта

Только после изготовления кадастрового паспорта на недвижимость вносятся данные в ЕГРН о праве на него. Любые изменения информации об объекте нужно вносить в кадастр (перепланировка помещения, увеличение или уменьшение размеров участка). Если актив прекратил свое существование, его нужно снять с учета. Пока он будет числиться в кадастре за него необходимо сплачивать налог.

Читайте также:  Правильно составленное коммерческое предложение о сотрудничестве – начало удачного бизнеса

Для оформления и получения кадастрового паспорта на актив необходимо пройти процедуру из этапов:

  • Сбор необходимых бумаг.
  • Проведение оплаты государственной пошлины.
  • Подача подготовленных справок вместе с документом об оплате госпошлины.
  • Выдача владельцу актива кадастрового паспорта и выписки.

В законе №218 указан следующий перечень бумаг, необходимым для проведения кадастровой работы:

  • Документы, которые подтверждают право собственности на конкретный актив (свидетельство о подтверждении права на наследство, приватизации, решение суда, договора).
  • Копии справок, в которых зафиксирована принадлежность объекта к конкретной группе земли.
  • Для зданий подается техплан.
  • Документ про размежевку.

К выше перечисленному перечню бумаг необходимо подготовить паспорт и заявление.

Присвоение кадастрового номера активу проводится бесплатно. Госпошлину нужно будет заплатить за факт проведения регистрации:

  • Физическому лицу необходимо заплатить около двух тысяч рублей.
  • Юридическое лицо заплатит около двадцати двух тысяч рублей.

Для изменения данных частному лицу нужно будет заплатить двести рублей, а предприятию — шестисот рублей.

После подачи всех необходимых бумаг в органы государственной регистрации и их обработки заявитель получает извещение об необходимости прийти за выпиской, которая выдается при наличии у получателя паспорта.

Продажа частного дома и земельного участка: как подготовить пакет документов

Виды недвижимого имущества

Все активы, которые ставятся на учет делятся на ранее регистрированные и вновь созданные. К новому активу относится имущество право на владение которым раньше не регистрировалось. Ранее учтенные активы – это уже зарегистрированные в Госреестре объекты и им присвоен кадастровый номер, но необходимо внести изменения данных о них.

Для этого подготавливается техплан помещения или план земельного участка. После его изготовления в Росреестр подается вся собранная документация для изменения информации в Кадастре.

Время прохождения регистрации

Законом №218 установлено, что внесение данных об имуществе для начала процедуры его регистрации проводится на протяжении пяти рабочих дней. Если заявление подавалось с помощью многофункционального центра процедура занимает до семи дней.

Читайте также:  Как узнать ОКОНХ организации по ИНН бесплатно?

Если необходимо провести регистрацию права собственности и присвоит номер объекту недвижимости, то срок проведения этих процедур займет до двенадцать дней. При наличии судебного решения данные заносятся на протяжении пяти дней. Если на актив наложен арест, то он будет зарегистрирован в течении трех дней. При электронном отправлении документов время регистрация занимает не больше одного дня.

После проведения регистрации актива его владелец может распоряжаться им как хочет – провести перепланировку, подарить третьему лицу или продать. Самое трудное в проведении такой процедуры подготовка документов. Для того, чтобы провести регистрацию многоквартирного здания, его нужно сдать в эксплуатацию или вынести судовое решение о его постановке на учет.

Прописка в квартире собственника: законодательные особенности и важные нюансы

Что делать в случае получения отказа?

В случае отказа постановки объекта на учет в государственном органе заявителю предоставляется обоснование причин отказа. Необходимо устранить причины отказа и подать документы снова. Также можно обжаловать такое решения в суде.

При отсутствии документов, которые бы подтверждали законность проведения кадастровой работы заявитель получит отказ в регистрации актива. План, разработанный кадастровым инженером необходим для подтверждения заносимой информации.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх