Особенности продажи жилья приобретенного по военной ипотеке

143 0

Приобретение квартиры по военной ипотеке имеет свои особенности. В определенный момент времени у участника программы НИС может возникнуть необходимость смены места жительства или изменится его финансовое положение, до того, когда с квартиры будет снято обременение. С продажей квартиры по военной ипотеке могут возникнуть проблемы.

Кому предоставляется военная ипотека?

Государство разрабатывает множество программ по приобретению жилья в кредит на льготных условиях для разных категорий граждан. Одним из таких вариантов является военная ипотека. Для получения военной ипотеки военнослужащему необходимо подать специальный рапорт.

Порядок и условия предоставления военной ипотеки

Участниками военной ипотеки выступают:

  • офицерский состав;
  • прапорщики;
  • служащие, пришедшие на военную службу после старта государственной программы;
  • выпускники военных учебных заведений;
  • военный, повторно подписавший контракт.

Военное ипотечное кредитование в государстве предоставляют 77 банков. Максимальная сумма выдаваемого кредита рассчитывается для каждого участника программы индивидуально, с учетом суммы первоначального взноса, ежемесячного платежа и уровня инфляции. Военную ипотеку можно оформить как на приобретение первичного жилья, так и на покупку на вторичном рынке. Все необходимые документы оформляются в недельный срок.

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке и перечень необходимых документов

Преимущества и недостатки такого кредитования

Покупка жилой недвижимости по военной ипотеке имеет ряд преимуществ:

  • кредит на приобретение жилья предоставляется вне зависимости от наличия у заемщика иного жилья;
  • новое жилье можно выбрать как в Москве, так и в любом из уголков Российской Федерации;
  • сумму первоначально можно увеличить, если есть такая финансовая возможность;
  • долгосрочный период погашения обязательств перед банком;
  • снижены процентные ставки;
  • частичное погашение долга осуществляется за счет гос. субсидий.
Читайте также:  Бесплатная консультация военного юриста по телефону в Москве, обзор 10 компаний

Военная ипотека в 2018 году – особенности оформления и условия получения

Минусы кредитования:

  • нельзя приобрести недостроенное жилье;
  • фиксированная максимальная сумма займа;
  • перепродажа возможна только после полного погашения суммы кредита;
  • обязательное условие – наличие первоначального взноса

Важно! Жилье, взятое в ипотеку является залоговым имуществом банка до полного погашения всей суммы кредита.

В такой ситуации риски продавца практически исключены. Весь процесс осуществляется по чутким руководством банка.

Нельзя продать квартиру по военной ипотеке в случаях:

  1. Наличия жильцов в квартире.
  2. Не снято обременение.
  3. Свои права на жилплощадь предъявляет третье лицо.

Важно! При полном погашении ипотеки собственник квартиры может распоряжаться жильем на свое усмотрение.

Как получить ипотечный кредит военнослужащему в 2018 году

Если возникла необходимость продажи квартиры по военной ипотеке, можно воспользоваться одним из предложенных вариантов:

  1. Обратиться в учреждение банка оформившего ипотеку с заявлением о продаже жилья в связи с невозможностью выплачивать кредит (предъявить подтверждающие документы). В этом случае банк самостоятельно подберет потенциального покупателя, оформит все необходимые документы и проведет сделку. Для военного такая сделка убыточна.

Имеют ли право супруги на военную ипотеку?

  1. Снятие обременения путем досрочного погашения задолженности. Для выплаты задолженности можно оформить нецелевой кредит на недостающую сумму. Чтобы минимизировать сумму переплаты перед тем, как продать квартиру по военной ипотеке рекомендуется заранее подыскать покупателя и как можно быстрее оформить сделку купли-продажи жилища.
  2. Продажа при помощи цессии. Переуступка прав – передача другому лицу права собственности на квартиру и финансовых обязательств по ипотеке. В этом случае выплачивать сумму задолженности не нужно. Банковское учреждение оставшуюся сумму задолженности переоформит на нового владельца. Это наиболее быстрый и простой способ продать жилье. Оптимальным вариантом будет передача прав участнику НИС.
Читайте также:  Как подать иск на раздел имущества супругов?

Когда предоставляется субсидия для военнослужащих?

Алгоритм действий

Пошаговая инструкция продажи жилья по ипотеке:

  1. Военный должен уведомить кредитную организацию о намерении досрочно выплатить ипотеку (если такая возможность предусмотрена условиями кредитного договора) с целью дальнейшей продажи.
  2. Одновременно с этим подать заявление на получение еще одного свидетельства участника НИС, для повторного приобретения жилья по военной ипотеке.
  3. Узнать сумму задолженности и незамедлительно погасить ее.
  4. Получить в банке справку о снятии обременения.
  5. Получить свидетельство подтверждающее право владения жилищем.

Бесплатная консультация военного юриста по телефону в Москве, обзор 10 компаний

После выплаты всей стоимости квартиры, часть средств выплаченных государством возвращается на счет участника программы «Военная ипотека.» Оформив еще одну заявку военнослужащий может приобрести другое жилище. Важно! Количество оформлений «военной ипотеки» неограниченно. Но, по достижению военным 47 летнего возраста воспользоваться такой услугой больше нельзя.

При намерении сдавать квартиру по военной ипотеке, необходимо об этом уведомить банк, и получить его одобрение. В противном случае такие действия противоречат условиям договора.

В случае возникновения необходимости продать квартиру по военной ипотеке изучите все возможные варианты и выберите тот, который вас устроит.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх