Понятие норматива общедомовых нужд, правила расчета и оплаты

344 0

Общедомовые нужды – новая система, вступившая в действие с начала 2017 года. Это система правил, касающихся коммунальных услуг:

  • Отопление подъездов, чердаков, подвалов.
  • Освещение общедомовых помещений.
  • Работа камер наблюдений, домофонов, лифтов.
  • Уборка общедомовых помещений.
  • Ремонт систем водоснабжения, теплоснабжения.
  • Устранение последствий возможных аварий.

Причины принятия нормативов ОДН

Главной причиной стали большие финансовые затраты на жилищно-коммунальную отрасль со стороны государства. Принятие новых правил должно было сократить эти расходы и поставить их на уровень реальных потребностей населения.

Принятие новых правил помогли минимизировать возможность воровства в сфере коммунальной помощи. Раньше была возможна ситуация, когда некоторые жильцы хитрили и получали коммунальные услуги, но за них платили другие жильцы подъезда без малейшего подозрения.

Какие коммунальные услуги и как нужно оплачивать в 2018 году, правила предоставления

Правила начисления платы за общедомовые нужды

В 2018 году плата начисляется за использование только общих помещений в доме, являющихся частями квартиры. К таким помещениям относятся:

  • Крыши домов.
  • Лестничные площадки.
  • Коридоры.
  • Лифты, их шахты.
  • Чердаки.
  • Подвалы.
  • Территория возле дома (её благоустройство).
  • Технические этажи.

Плата определяется в зависимости от показателей счетчиков. Она исчисляется как разница между показаниями коллективного счетчика и суммой показаний индивидуальных. Плата за ОДН разделяется пропорционально между квартирами подъезда или дома.

Все еще остались дома, где общедомовые счетчики отсутствуют. Такие случаи вызывают применение следующего способа расчета оплаты ОДН – стоимость определяется в зависимости от площади помещений, предназначенных для коллективных нужд. Так же, как и в прошлом случае – стоимость распределяется по квартирам, в зависимости от их площади.

Читайте также:  Как грамотно подготовить возражение на судебный приказ?

Законное уменьшение стоимости земельного налога

Как рассчитать ОДН за электроэнергию?

В стоимость данной услуги входит много направлений, среди которых:

  • Освещение.
  • Работа различных видов сигнализаций.
  • Поддержание работы лифтов.
  • Работа домофонов.
  • Электропитание видеокамер.

Территория, на которой данные услуги входят в стоимость ОДН, состоит не только с внутренней части дома, но и с работы различных электрических приборов на территории возле дома. Например, снабжение различных охранных сооружений или освещение.

Сам же ОДН за электроэнергию рассчитывается следующем порядке:

  1. Снятие общедомовых показателей.
  2. Снятие индивидуальных показателей каждой квартиры, их суммирование, поиск разницы между общим и индивидуальными потреблениями.
  3. Распределение стоимости между квартирами. Данная сумма зависит от площади жилища каждого из обитателей.

Как снизить плату за общее использование электроэнергии?

Часто возникает довольно странная ситуация, когда объем использованной электроэнергии на ОДН достигает 35% от стоимости общего индивидуального расхода дома в целом. Случаются ситуации, когда показатели завышены, но основное количество таких ситуаций составляет действительно большое потребление энергии на коллективные потребности.

Первым делом нужно определить причины высокого электропотребления. Это могут быть неполадки в электросети, недобросовестность жильцов или халатность работников компании-поставщика воды. Чтобы облегчить участь, можно воспользоваться специальными системами, которые находят неполадки. После проведения анализа нужно устранить слабые места. Это поможет свести оплату ОДН по электроэнергии к минимуму.

Правительство заинтересовано в снижении потребления ресурсов общими зданиями, поэтому были введены следующие меры:

  • Ограничение на использование коммунальных услуг.
  • Увеличили коэффициенты для людей с неустановленными счётчиками.
  • Строка «ОДН» была убрана с квитанций.
  • Установка датчиков с дистанционной передачей показаний.

Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Что такое ГВС ОДН, ХВС ОДН?

Строки об ХВС ОДН (холодное водоснабжение), вместе с электроэнергией и ГВС (горячее водоснабжение), использование в общих помещениях, находятся в квитанции об оплате коммунальной помощи.

Читайте также:  Оплата за работу ночью: правовые нормы, порядок, размер

Чаще всего в дом поступает холодная вода, а горячую получают путем ее нагревания. Именно поэтому она стоит дороже. Ее нагревание требует специальных приборов для подачи воды в квартиры.

Расчет количества воды, потраченной на общедомовые нужды, происходит почти так же, как и при расчете потреблений электроэнергии:

  1. Снятие коллективных показаний водопотребления.
  2. Снятие индивидуальных показателей каждого жилища, их суммирование, поиск разницы между общим потреблением воды и суммой индивидуальных потреблений.
  3. Распределение стоимости ОДН между квартирами. Данная цифра зависит от площади жилища каждого из обитателя.

Чаще всего завышение цены за водоснабжение вызвано чрезмерным потреблением воды квартирами с неустановленными счетчиками. Еще возможен вариант непорядочности работников организации, предоставляющей воду в дом. Это можно определить расчетом, сколько воды приходится на общедомовые нужды по воде на каждую отдельную квартиру.

Другие виды ОДН

Помимо газоснабжения и водоснабжения (холодного и горячего), существует еще норма по газу и отоплению. Показатели по газу всегда нулевые (0). То есть, оплата использование газа в общих помещениях не начисляются никогда. В это же время, норматив по отоплению всегда равен нормативу отопления жилых площадей. Он никогда не оплачивается отдельно.

Какие могут быть причины для снятия с регистрации в квартире?

Итог

Основные моменты:

  • Норматив общедомовых нужд придуман для сохранения ресурсов, в следствии — уменьшение трат государства на коммунальные услуги.
  • Плата за общие нормы начисляется за коммунальные услуги на территории помещений дома с общим пользованием.
  • Общая плата за коллективные коммунальные услуги распределяется равномерно между жилыми площадями, в зависимости от их площади.
  • Если стоимость очень большая – можно ее сократить путем оптимизации инженерных систем дома.
  • Сумма общего использования любых коммунальных услуг не должны перевешать 10%-ов от всей стоимости. Более высокие значения считаются аномальными (они могут достигать 35%).
Читайте также:  Какие документы готовить для покупки квартиры в 2018 году?
Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх