На что обратить внимание при покупке дома, 7 важных нюансов

291 0

На что обратить внимание при покупке дома? Можно столкнуться с массой неприятных моментов после заключения договора. Стоит обратить внимание на его месторасположение, техническое состояние, коммуникации, документацию и другие факторы.

1. Месторасположение

Первое, на что стоит смотреть,  – где располагается дом. Если недвижимый объект выбирает молодая пара, важно, чтобы в районе строения была школа и детский сад. Маленьким детям необходимо посещение развивающих кружков и спортивных секций, поэтому, чем ближе дом будет к городской черте, тем лучше.

При первичном осмотре объекта рекомендуется спросить у соседей об условиях проживания на этой территории. Именно у них можно узнать обо всех подводных камнях.

Стоит обратить внимание на инфраструктуру района: наличие остановок для общественного транспорта, магазинов, уличного освещения и качество дорожного покрытия.

Получение материнского капитала на строительство дома своими силами в 2018 году

2. Техническое состояние

Покупка загородного дома – ответственный процесс. Будущий владелец заблаговременно должен позаботиться о том, чтобы жить в нем было тепло и комфортно. При осмотре рекомендуется обратить внимание на следующие факторы:

  • Чердак – именно то помещение, в котором можно узнать о качестве кровли. Покупателя должно смутить наличие подтеков и просветов на крыше – все это говорит о необходимости замены кровельного материала.
  • На наружных стенах не должно быть трещин. Такой дефект — признак усадки здания или неправильного выполнения строительных работ. Многие продавцы идут на хитрость – маскируют его штукатуркой, но это косметическое решением проблемы.
  • Откосы оконных рам должны быть утеплены с внутренней и внешней стороны. В противном случае в зимнее время года через них будет проникать холод в помещение.
  • Двери должны легко открываться и закрываться, без приложения усилий. Перекошенная дверная коробка – признак усадки объекта.
Читайте также:  Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

Рекомендуется проводить осмотр дома весной. В зимнее время года из-за снега не удастся оценить состояние кровли. Летом нельзя ощутить качество отопления. К тому же именно в это время года можно увидеть, подтапливают ли грунтовые воды подвал.

3. Коммуникации

Для полноценного проживания требуются стандартные коммуникации – газ, свет и вода. Если объект приобретается не просто для отдыха, а для постоянного проживания, этому вопросу стоит уделить особое внимание.

Первое, на что смотреть, – договоры, заключенные с обслуживающими компаниями. Их отсутствие должно насторожить покупателя. Если с документацией все в порядке, можно приступать к осмотру качества коммуникаций:

  • При осмотре загородной недвижимости следует узнать у продавца, как обустроена система водоснабжения и канализации: откуда поступает и как уходит вода. Требуется проверить работу этой системы. По трещинам и ржавчинам на участках трубопровода можно судить о возможных подтеках.
  • Если электрические кабели не видны из-за отделочного материала, стоит попросить продавца предоставить схему разводки и гарантийные талоны на оборудование. Это позволит узнать о необходимости в замене проводки и упростит эксплуатацию здания, особенно если планируется проведение ремонтных работ.
  • Если объект предназначен для проживания круглый год, первое, на что обратить внимание при покупке дома, – система отопления. Рекомендуется попросить у хозяев запустить ее и проверить батареи через 30-50 минут.
  • Желательно, чтобы в строении была обустроена вентиляция, обеспечивающая приток свежего воздуха. Следует оценить ее на предмет загрязненности.

Добросовестный продавец должен сам предоставить всю информацию о коммуникациях объекта. Стоит насторожиться, если он уклоняется от показа документации или проверки работы систем.

4. Документация

Самый важный этап при приобретении дома – ознакомление с документацией. Если его проблемы с коммуникациями или техническим состоянием можно исправить, то недочеты с юридической стороны могут привести к непоправимым последствиям – к отмене сделки и крупным убыткам. Перед осуществлением купли-продажи владелец недвижимости должен подготовить ряд документов:

  1. Подтверждение права собственности.
  2. Технический паспорт с подробным описанием земельного участка, включающего все строительные сооружения.
  3. Технический паспорт с подробной схемой всех этажей приобретаемого объекта.
  4. Кадастровый документ.
  5. Домовая книга.

Если покупатель плохо осведомлен в юридических вопросах, рекомендуется прислушаться к советам опытных риелторов или юристов.

Рекомендуется дополнительно обратиться в управляющую компанию, к которой относится недвижимый объект, чтобы проверить документы.

Читайте также:  Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

5. Проверка в государственных учреждениях

Человек, планирующий приобрести дом, имеет права поинтересоваться о «чистоте» сделки в государственных учреждениях. Поэтому стоит выделить, что проверять и где перед заключением договора купли-продажи:

  • В БТИ можно запросить дело об истории всех сделок, которые совершались с недвижимостью с момента ее возведения.
  • У судебных приставов можно поинтересоваться о наличие обременения или ареста на объект.
  • Если дом был передан в собственность владельцу по доверенности, то стоит проконсультироваться в нотариальной конторе о правильности ее оформления. Обнаружение недочетов после подписания договора-купли продажи может привести к признаю сделки незаконной.
  • В управляющей компании следует поинтересоваться о долговых обязательствах.

Многие потенциальные покупатели не желают тщательно изучать историю приобретаемого объекта. Из-за такого упущения в дальнейшем могут появиться неприятные последствия.

Если поведение человека настораживает, дополнительно рекомендуется запросить справку в психоневрологическом диспансере. Для совершения сделки этот же документ должны предоставить лица пенсионного возраста.

6. Проверка земельного участка

От качества земли зависит то, сколько простоит возведенная на нем постройка. Рекомендуется при помощи ручного бура сделать несколько неглубоких скважин на территории участка. Если через один час в них появится вода, то выстроить подземную конструкцию, вряд ли удастся.

Законное уменьшение стоимости земельного налога

7. Стоимость недвижимости

Хороший дом не может стоить дешево. Если приличный объект в районе с развитой инфраструктурой продается по низкой стоимости – это должно вызвать подозрение. С максимальной ответственностью и юридической подкованностью подойдите к выбору.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх