Покупка квартиры на вторичном рынке Москвы без посредника

Приобретение жилья – вопрос, требующий затрат времени и денежных средств. Помимо стоимости квартиры покупателю приходится оплачивать пошлины за оформление, услуги риэлтора.

В зависимости от стоимости жилья агентства недвижимости просят за помощь в подборе жилья и участии в сделке немалые суммы. Сделки по покупке квартиры на вторичном рынке – рискованное дело, но возможно обойтись и без риэлтерского участия и купить квартиру на вторичном рынке без посредников. Как это сделать, рассмотрим далее.

Что потребуется сделать, пошаговая инструкция

Чтобы купить вторичку самостоятельно, следует совершить следующие действия:

1. Определиться с денежной суммой для покупки жилья на вторичном рынке. Количество имеющихся средств определит характеристики будущего жилища. Рассмотреть варианты взятия ипотеки.
2. Найти интересующий вариант.
3. Осмотреть понравившийся объект, обговорить с хозяином жилья детали продажи.
4. Внести задаток, заключить предварительный договор.
5. Собрать и проверить пакет документов на недвижимый объект, оформить в банке ипотечный заём при недостаточности собственных средств.
6. Составить договор купли-продажи, решить вопрос с передачей денег.
7. Записаться на приём в МФЦ г. Москвы и Московской области.
8. Подать документы на регистрацию перехода права собственности.
9. Получить зарегистрированные документы в МФЦ и ключи у бывшего владельца.

Вот краткая инструкция покупателя, остановимся на каждом пункте отдельно.

Определение финансовых возможностей

В отличие от новостроек стоимость вторичного рынка меняется в течение длительного времени несущественно. Цена квадратного метра в любом районе города и Подмосковье – известная величина, найти свежие данные можно на сайтах-агрегаторах (например, ЦИАН). В зависимости от финансов выбирается сегмент рынка (бизнес или эконом) и район города.

Квартиры в Московской области по сравнению с Москвой стоят недорого, если в отдаленных районах столицы ценник начинается от 180 – 200 тыс. за кв. м., то в ближайшем Подмосковье цена опускается до 70-80 тыс. за кв. м.

Где и как можно приватизировать квартиру?

Если собственные средства отсутствуют, нужно подать кредитную заявку банку и дождаться ответа.

Как выбрать квартиру?

Купить квартиру в Москве даже при ограниченности выбора вторичным жильём непросто – объём объектов очень велик. Выбор основывается на личных предпочтениях и финансовых возможностях.

Когда недвижимость приобретается для сдачи в аренду, учитываются перспективы востребованности. Если недвижимый объект планируется использовать для проживания, на первый план выходит удобство расположения и комфортность планировки.

Найти объявления о продаже квартир в Москве и Подмосковье с подробным описанием можно на нескольких интернет сайтах. Наиболее популярные: www.cian.ru, www.domofond.ru, www.avito.ru. Просмотр предложений на указанных площадках бесплатный. Платная база для профессионалов — http://baza-winner.ru.

Осмотр объекта

Далеко не все фото недвижимых объектов, размещенные в сети, соответствуют действительности. В объявлениях указываются контакты продавца, по которым нужно связаться с последним и договориться о встрече.

Важно: лучше проводить осмотр дважды: в дневные часы и вечернее время. Некоторые недостатки обнаруживаются при наличии дневного света. Выявление дефектов поможет вовремя отказаться от покупки либо приобрести объект по более выгодной цене.

Владельца жилья нужно расспросить о следующих моментах:

• Давность владения;
• Количество собственников (есть ли среди них несовершеннолетние, осужденные);
• Как приобреталась недвижимость (наследование, покупка);
• Есть ли обременения (ипотека, залог, арест);
• Кто зарегистрирован в квартире;
• Была ли перепланировка;
• Простая планируется сделка или сложная («цепочка», когда продавец сам приобретает другую квартиру).

Где получить кадастровый паспорт на квартиру и сколько он стоит в 2018 году?

Внесение задатка, предварительный договор

Продавцы просят в предварительном договоре указывать на внесение аванса. Аванс, как и задаток, вносится до совершения сделки, но не является мерой обеспечения.

Важно: Задаток, в случае недобросовестности продавца, покупатель вправе потребовать через суд в двойном размере, аванс при отмене сделки возвращается в той же сумме.

Предварительный договор лучше составить заранее, взяв образец документа в интернете. Обязательно нужно указать:

• паспортные данные сторон;
• цель заключения;
• объект недвижимости;
• оговоренную стоимость;
• размер аванса/задатка;
• ответственность за нарушение;
• подписи сторон.

Сбор документов

На момент подписания предварительного договора следует запросить у хозяина квартиры документы, подтверждающие его собственность. После этого стоит озадачить владельца получением документов:

• справки о зарегистрированных жильцах (об отсутствии таковых);
• справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
• нотариального согласия супруги;
• разрешения органов опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних собственников);
• согласие залогодержателя (банка при наличии ипотеки).

Самостоятельно нужно получить выписку из единого реестра недвижимости в Росреестре (делается в электронном виде и на бумажном носителе, электронно – дешевле).

Можно ли узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Составление договора, внесение оплаты

Проект договора можно составить самостоятельно, образец легко найти в интернете. Однако при наличии особенностей сделки (наличие несовершеннолетних собственников, ипотечные обязательства продавца и прочие) лучший вариант – привлечь юриста для составления договора.

Важно: предусмотреть в договоре обязанность продавца обеспечить покупателя равнозначным жильём или вернуть деньги в полном объеме в случае оспаривания сделки и изъятия проданной квартиры. Это защитит интересы добросовестного покупателя и остановит бывшего хозяина от злоупотребления правами.

Договор, составленный без посредников, можно заверить у нотариуса, нотариальные конторы уполномочены участвовать при передаче денежных средств. Также безопасным способом расчетов признается аренда банковской ячейки. Существует функция открытия сейфа только в паре с покупателем.

Запись на приём в МФЦ

Когда договор подписан сторонами, необходимо записаться на приём в МФЦ. С 2014 года регистрация продажи квартир в Москве проходит только посредством многофункциональных центов, адреса которых и запись онлайн находятся на сайте: www.mos.ru. Там же есть ссылка на сервис для уплаты государственной пошлины.

Квитанцию при оплате через систему государственных и муниципальных платежей прикладывать необязательно, но лучше иметь копию.

Стороны являются в выбранное подразделение вместе к назначенному времени с пакетом документации.

Подача документов

Потребуются следующие документы:

1. Паспорта сторон (+ доверенность, если участвует представитель);
2. 3 экземпляра договора;
3. 2 заявления (от продавца и покупателя);
4. Квитанция оплаты госпошлины;
5. Если покупка с привлечением кредитных средств – договор с банком.

Дополнительно нужны: разрешение на сделку от органа опеки, согласие супруги, разрешение банка и прочие.

Получение документов и квартиры

Процедура регистрации не превышает 12 дней. Документы от Росреестра к МФЦ передаются в течение 2 дней.

После получения договора с отметкой о переходе права собственности, стороны заключают акт приёма-передачи. В нём указывается дата, место, наименование сторон, объект недвижимости и все элементы жилого помещения (оборудование, сантехника), указание на получение ключей от квартиры.

Важно: передаточный акт подтверждает получение квартиры и несение риска случайной гибели – ответственности за повреждение или утрату.