Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ в 2018 году, как производится оплата

121 0

Провести капитальный ремонт многоквартирных домов необходимо для устранения проблемы изношенности элементов объекта (газоснабжение, внешние элементы, дренаж, прочее). Проводится модернизация коммуникаций, процедура актуальна из-за высокого процента объектов, что считаются изношенными. Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома и нюансы процедуры.

Что из себя представляет процедура?

Изменение нормативного документа ЖК РФ от 2018 года говорит о переносе ответственности за проведение ремонтных работ со стороны государства к жителям дома (создание советом жильцов специального фонда). В фонд проводятся начисления всеми жителями дома, величина взноса определяется индивидуально. Сумму взноса можно посмотреть на квитанциях оплаты коммунальных услуг.

Процедуры по восстановлению должны проводиться раз на 25 лет. При этом некоторые виды модернизации и обновления могут осуществляться по текущему ремонту.

Законодательные акты относят этот вид восстановительных работ ко всем операциям, необходимым для полноценного функционирования систем, коммуникаций. Под исключение попадает несущий элемент. Модернизация коммуникаций оказывает прямое влияние на качество проживания, безопасность. При капитальном ремонте обновление коммуникаций обязательно.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Этот вид модернизации отличается от текущего ремонта несколькими базовыми принципами:

  • своей периодичностью (текущий вид проводится гораздо чаще);
  • сроками на завершение всех операций по модернизации;
  • обязательной сметой, что имеет список выполняемых операций;
  • фондом из которого производится оплата.

Основная разница между этими видами ремонта в их масштабе и сложности проведения. Капитальный вид для реализации требует согласованность каждой стороны:

  • собственники;
  • управляющая компания (с ней заключается соглашение по обслуживанию объекта).

Какие работы проводятся?

Проводится капремонт исходя из текущих задач каждого объекта. Федеральным законом утверждены проводимые операции, перечень выполняемых длинный и затрагивает каждый элемент здания и его окружающую территорию.

Читайте также:  Как получить квартиру от государства бесплатно

Со скольки можно шуметь в квартире по закону РФ 2018 в выходные и рабочие дни?

Перечень работ, которые проводятся для функционального и внешнего восстановления объекта:

  • Изоляция с целью утеплить наружных стен, внутренних, подвальных этажей;
  • Замена водонепроницаемого слоя;
  • Реконструкция веранды и балкона;
  • Ремонт ограждения и плиток;
  • Восстановление навеса подъезда;
  • Ремонт купола верхнего балкона;
  • Замена балконов и створки новыми для энергосбережения и звукопоглощения;
  • Изменения в стекле на веранде и балконе;
  • Операции с целью поддерживать условия работы дренажа;
  • Ремонт шахты лифта;
  • Восстановление аварийного выхода (лестницы).

Чердак и крыша:

  • Монтаж кровли в случае повреждения или износа текущей;
  • Возобновить нормальное функционирование водостока;
  • Покрытие древесины огнеупорными и жаропрочными материалами;
  • Монтаж конструкции для отвода грома;
  • Определение заземления здания;
  • При необходимости восстановить индикаторы изменения температуры и влажности дома;
  • Починка парапета, ограждающей решетки.

Подвал, фундамент:

  • Ремонт или замена входа в подвал;
  • Поддерживать целостность фундамента здания;
  • Поддерживать должный показатель герметичности фундамента и инженерных сетей.

Пролет лестницы:

  • Восстановление ступеней;
  • Ремонт устаревших и сломанных лестниц.

Вход в дом, двери:

  • Заменить входную дверь и ее улучшение;
  • Отремонтировать дверь на площадках между квартирами;
  • Восстановление лестниц и лестничных перил у входа;
  • Техническое обслуживание освещения при входе.

Современный способ ознакомления с инвентаризационной стоимостью квартиры

Система вентиляции:

  • Очищать и удалять загрязняющие вещества и мусор при вентиляции;
  • Заменить или отремонтировать вентиляционную решетку.

Отопление:

  • Восстановить функции стояков и труб;
  • Улучшить работу отопительной системы;
  • Установить автоматический терморегулятор;
  • Заменить панельный тип отопления.

Очистка сточных труб, канализация:

  • Восстановить показатель проходимости канализации;
  • Частичная замена трубопровода;
  • Обеспечить бесперебойную работу дренажной системы и канализационной системы.

Горячее и холодное водоснабжение:

  • Частично заменить трубу (при износе);
  • Установите счетчик горячей и холодной воды;
  • Заменить запорную арматуру;
  • Заменить компоновку трубопровода;
  • Реконструкция сантехнической части в домах общего пользования;
  • Установить пожарные гидранты в систему холодного водоснабжения.
Читайте также:  Процедура восстановления ИНН физического лица при утере в 2018 году, инструкция

Система мусора:

  • Исключить блокировки засорами;
  • Проект дезинфекции;
  • Частично заменить сильно изношенный элемент.

Система питания (электричество):

  • Установить энергосберегающие лампы в общественных местах;
  • Заменить осветительное устройство на их антивандальные аналоги;
  • Аварийная система освещения;
  • Установка устройств дистанционного управления освещением в общественных местах;
  • Сменить лампу на лестничной клетке;
  • Поставить автоматическую систему отключения электроэнергии в жилом здании в случае аварии;
  • Ремонт электрических шкафов на лестнице и входе.

Условия добровольного страхования квартир, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (вариант)

Газоснабжение:

  • Установите новые и обновленные газовые приборы;
  • Обеспечить бесперебойную подачу газа в жилых помещениях;
  • Перенести трубопровод подачи газа в безопасное место;
  • Заменить или отремонтировать трубу подачи газа на наружной стене объекта.

Система пожаротушения:

  • Подключить дымовую сигнализацию;
  • Поставить пожарные шланги и краны у входа в многоэтажное здание;
  • Восстановить и сменить пожарный шкаф.

Лифт:

  • Обеспечить лифты комфортными системами для инвалидов;
  • Отремонтировать, обновить или заменить лифт.

Внутренняя отделка:

  • Работы по техобслуживанию на подъездной площадке, рядом с лифтом, лестницами;
  • Ремонт внутренней части квартиры, если она повреждена во время работы по замене трубы или сантехники.

Виды работ включают облагораживание придомовых территорий.

О размерах взносов

Капитальный ремонт многоквартирных домов проводится из специализированного фонда. Законодательные акты определяют минимальное значение проводимого взноса. В 2018 году показатель равняется сумме от 100 руб.

Изменение суммы может происходить решением совета жильцов. Иногда это требуется для полноценного проведения требуемых обновлений. Увеличенная сумма пересчитывается равномерно с количеством квартир.

Каждый собственник оплачивает сумму, что поделена на количество квартир. Она не зависит от численности проживающих в квартирах. Но некоторые регионы имеют индивидуальное регулирование вопроса. Следует учитывать, что там расчет идет на каждое совершеннолетнее лицо, прописанное на объекте (при таком расчете не учитывается количество квартир).

Читайте также:  Военный сертификат – условия получения и порядок использования

Что влияет на частоту капитальной модернизации?

Частота проводимой капитальной модернизации зависит напрямую от характеристик объекта, его эксплуатации. Условия индивидуальны, поэтому частота работ не подлежит общему регулированию.

Норма описывается шестым разделом Правил и норм по использованию ЖФ. Положения документации учитывают соленые грунты, зоны с высоким показателем сейсмической активности, объекты, располагающиеся в зонах, определяющихся как вечная мерзлота.

Четких указаний про условия эксплуатации документацией не предусматривается. Но актуальные нормативные акты имеют список условий, считающихся нарушениями. Их устранение обязательно, они оказывают влияние на периодичность капитальной модернизации.

Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Основные пункты нарушений, требующих более тщательного подхода:

  • Характеристика грунта: когда объект располагается на просадочном типе грунта, угроза его усадки оценивается как опасная (из-за повышенной пористости, легкости);
  • Зона сейсмической активности: если обнаружена даже минимальная сейсмическая активность, организовывается технический анализ объекта. После его завершения разрабатывается акт (содержит актуальную информацию, используется при определении необходимости обновления систем);
  • Проблемы вечной мерзлоты: повышенное внимание должно уделяться системам дренажа, основной задачей считается избежание перехода воды из тротуара к фундаменту объекта (поскольку будет наблюдаться ее быстрое замерзание).

В Москве и других регионах, где есть зоны сейсмической активности и проблемы с грунтом, выполнение капитального ремонта потребует больше денежных средств. Устранение описанных проблем требует привлечения современного оборудования, организацию дополнительных работ. Некоторые из мероприятий могут проводиться при текущем ремонте.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх