Какие документы готовить для покупки квартиры в 2018 году?

139 0

Осуществляя сделку с любым жилым объектом, каждой стороне необходимо подготовить ряд обязательных документов. Только получив правоустанавливающий документ, процедура считается завершенной. Какие документы нужны для покупки квартиры?

Законодательство о приобретении недвижимости

В качестве объекта выступает квартира, дом или иное жилое помещение, ранее поставленное на учёт и закреплённое за текущим владельцем. Покупка и последующая приватизация регламентирована следующими нормами:

  • ФЗ № 214 (оформление прав собственности).
  • ФЗ № 218 (отсутствие притязаний со стороны лиц, не участвовавших в сделке и порядок госрегистрации жилья).
  • СК РФ (права на жилплощадь между супругами и детьми).

Ряд нюансов сделки закреплены в статьях ГК:

  • Требование идентифицировать имущество (554).
  • Указание стоимости сделки в договоре (555).
  • Перечисление лиц, зарегистрированных в конкретной квартире, либо сохранивших право использования объекта (558).
  • Получение обоюдного согласия сторон на сделку (432).
  • Необходимость в горегистрации прав новым лицом (551).
  • Не обязательность в регистрировании договора (558), но возможность его нотариального заверения.
  • Требование составления акта передачи, закрепляющего, что старый владелец передал новому ключи от жилплощади, а у покупателя отсутствуют претензии к продавцу (549 и 556).

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры?

Все документы, указывающие на ранее проведённые сделки с жилплощадью, должен предоставить сам продавец. Он в целом готовит большую часть бумаг, а покупателю нужно подать свой паспорт (при необходимости – ипотечный договор).

С 2018 года необходимость в госрегистрации соглашения о покупке отменена согласно ФЗ № 302. Покупатель необходимо просто зарегистрировать обретённые права в ЕГРН. Сократились и сроки приватизации объекта новым владельцем.

Что нужно проверить?

Проверяя жильё, покупателю следует выяснить следующие моменты:

  1. Как нынешний хозяин приобрёл права на объект и есть ли документальное подтверждение данной процедуры. Так, если последние пару лет квартира сменила ряд владельцев, вероятность, что продавец является мошенником, выше.
  2. Каково техническое состояние объекта, соответствует ли оно ранее заявленным параметрам. Сверяться нужно с планом БТИ, где указано фактическое состояние, квадратура, проведённые перепланировки, дату строительства объекта и передачу в эксплуатацию и пр.
  3. Имеет ли продавец полномочия для проведения продажи. Если он является доверенным лицом, необходимо, чтобы была предъявлена нотариально заверенная доверенность. Плюс, можно на сайте МВД проверить действительность паспорта собственника.
  4. Есть ли заинтересованные в данном жилье лица (все ранее зарегистрированные и не выписанные граждане указаны в домовой книге), согласны ли они на продажу. К таким относят несовершеннолетних детей, инвалидов, бывшие супругов, недееспособных граждан и пр.
Читайте также:  Как разрешается использовать земли сельхозназначения?

Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Документы, необходимые для заключения сделки

После начинается подготовка договора, который затем нотариально заверяют. В нём указывают:

  • Личные и контактные данные контрагентов.
  • Сведения о жилплощади.
  • Порядок и сроки взаиморасчёта между сторонами.

К нему прикрепляют все требуемые свидетельства:

  • Паспорта контрагентов (если задействованы дети до 14 лет, подаются свидетельства о рождении каждого).
  • Документы на жилище (техпаспорт и пр.).
  • Правоустанавливающий документ.
  • Справку о доходах покупателя.
  • Разрешение от органов опеки (если у ребёнка младше 18 лет есть доля, которая будет отчуждена) и одобрение от второго супруга, являющегося сособственником.
  • Квитанция из банка о переводе суммы на счёт продавца.
  • Выписку из домовой книги.
  • Справку из ЖКХ, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг нынешним владельцем.

Необходимо подготовить 3 экземпляра соглашения:

  • По одному останется у каждой стороны.
  • Третий позже направят в Росреестр.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году?

Окончательный факт передачи жилья новому владельцу закрепляется после подписания акта приёма-передачи. В нём указывают дату и условия передачи жилья и ключей от него новому владельцу, а также подтверждается факт перевода денежных средств.

Внимание! Если стороны убедились в серьёзности намерениях друг друга и отсутствие попытка мошенничества, для закрепления обязанности заключить сделку, контрагенты вправе подготовить предварительное соглашение. Приобретатель может под расписку предоставить часть суммы (авансом или залогом).

Порядок оформления покупки квартиры

Сделка может проводиться самим покупателем или с привлечением риэлторов. В последнем варианте практически все этапы будут проводиться сотрудниками агентства, а клиенту останется лишь подписать бумаги. Если решено оформлять покупку недвижимости самостоятельно, то порядок действий такой:

  1. Сначала находится желаемый объект и проводится проверка контрагентов. Каждый должен предоставить, помимо личных и контактных данных, ряд свидетельств: покупателю нужно подтвердить свою платежеспособность и серьёзность намерений, а продавцу – что он действительно имеет право отчуждать недвижимость.
  2. Проверяют и само жильё – не введены ли обременения, не было ли оно арестован, соответствуют ли параметры жилья заявленным и т.п. Для этого продавец должен предъявить выписку из Росреестра.
  3. Договорившись об условиях, составляется предварительный договор. В дальнейшем на основании принятых положений проводится сделка и оформляется последующий, основной договора.
  4. Составляется и подписывается основное соглашение.
  5. После оформляют акт передачи жилья покупателю.
  6. Заключив соглашение, госинстанция проводит регистрацию прав за приобретателем.

Помните! Документы, которые нужны для покупки квартиры, могут дополняться по усмотрению регистрирующего органа исходя из статуса самого объекта (новостройка или «вторичка»). Так, техпаспорт теперь требуется, только если используются ипотечные средства.

Получение материнского капитала на строительство дома своими силами в 2018 году

Читайте также:  Выплата по рождению второго ребенка – размер, условия получения, механизм оформления

Нововведения в процедуре отчуждения жилья следующие:

  • Если ранее постановка на кадастровый учёт недвижимости и госрегистрация прав проводилась разрозненно, то теперь это станет единой процедурой. Занимается этим один орган – ЕГРН.
  • Срок получения кадастровых и регистрационных документов после подачи составляет 10 дней.
  • На 2 дня срок увеличивается, если бумаги были поданы в МФЦ.
  • Срок могут продлить на 4 дня, если с проверкой возникли трудности.
  • С этого года разрешается подавать документы в любое отделение Росреестра. Но направить документы в МФЦ с другого региона нельзя.
  • Росреестру и иным инстанциям, участвующим в оформлении свидетельств, разрешено вносить поправки в предоставленные документы без уведомления нового владельца (скажем, по решению суда).
  • Если БТИ или Росреестром была допущена ошибка, собственник вправе получить с них компенсацию на сумму до 1 000 000 рублей. Точный размер средств устанавливает суд после оценки нанесённого ущерба пострадавшему.

После внесения сведений в ЕГРН в документах ставится соответствующая отметка. Теперь выписка печатается на обычно листе и заверяется печатью Реестра, а не на бланке определённой формы.

Покупка жилья на первичном и вторичном рынке

Жильё, приобретаемое в новостройке, могут оформить на разных условиях:

  • В качестве участника долевого строительства.
  • Как член товарищества или вкладчик.

Документы, которые нужны при покупке квартиры, выдаёт застройщик. Это:

  • Разрешение от госорганов на постройку объекта.
  • Свидетельство об аренде или владении территорией.
  • Контракт, заключённый с приобретателями (договор ДДУ и пр.).
  • Соглашение о привлечении средств.
  • Свидетельство о страховании жилплощади.

Когда здание подготовят к эксплуатации, составят акт приёма-передачи объекта, а с каждым приобретателем в отдельном порядке подписывается договор купли-продажи.

Процедура оформления квартиры по военной ипотеке и перечень необходимых документов

Приобретение жилплощади с «вторички» осложняется тем, что необходимо установить отсутствие прав на желаемую недвижимость среди других заинтересованных лиц.

Оформление налогового вычета при покупке недвижимости

Официально трудоустроенные лица вправе направить заявку на оформление налогового вычета после заключения сделки. Благодаря этому возвращается 13% суммы от НДФЛ, который высчитывают, основываясь на стоимости купленного объекта. Такая возможность не предоставляется тем, кто:

  • Приобрёл жиплощадь у близких родственников (жены, родителей, детей, братьев и сестёр).
  • Купил жилой объект на сумму менее 2 000 000 рублей.

Отметим, что возврат осуществляется, если сумма сделки больше 2 000 000 рублей (3 000 000 – если оплата проводилась с ипотечных средств). Если покупка обошлась на сумму меньше указанной, то остаток возвращается с дальнейших покупок.

Читайте также:  Покупка квартиры на вторичном рынке Москвы без посредника

Заявление и пакет документов направляют:

  • В местное отделение налоговой.
  • Через работодателя.

Если был избран последний вариант, то возврат производится помесячно, поскольку 13% с з/п сотрудника не вычитывают. Установлен следующий перечень необходимых документов:

  • Налоговая декларация заявителя.
  • Справка 2-НДФЛ (выдаётся нанимателем).
  • Свидетельство о получении и приватизации жилья (отражается в выписке из Росреестра текущего года).
  • Платёжный документ, подтверждающий перевод денег бывшему владельцу недвижимости (квитанция из банка, с лицевого счёта, справка от кредитора и пр.).
  • При покупке жилья супругами и оформления их совладельцами объекта – свидетельство о браке плюс заявление о расчёте запрашиваемого вычета между ними.

Список требуемых свидетельств могут расширить по усмотрению налоговой. Само заявление пишется от руки в свободной форме, но с указанием просьбы на оформление вычета.

Если вычет оформляется через нанимателя, то ФНС всё равно потребуется посетить и подтвердить там право на оформление вычета, поскольку работодатель не вправе проверить данный факт лично. Преимущество такого способа в том, что вычет оформят независимо от окончания налогового периода. В ФНС же деньги возвращают лишь после окончания года, в который приобрели объект. Список свидетельств совпадает с вышеперечисленным.

На рассмотрение необходимых бумаг налоговикам даётся месяц, после чего заявителя должны уведомить о решении – утвердить его прошение или отказать. Если вычет оформлялся через работодателя, то выданный документ подаётся в бухгалтерию. На его основании с зарплаты работника не будут удерживать 13%-й налог до конца календарного года. Период возврата затянется, наверняка, не на один год.

Право на вычет не предоставляется, если квартира куплена со средств:

  • Маткапитала.
  • Другой финансовой помощи от государства.

Возврату подлежат только деньги, полученные в ипотеку, или самостоятельно накопленные средства.

Особенности договора пожизненной ренты квартиры

В декларации 3-НДФЛ указывают:

  • Личную информацию о заявителе: ФИО, адрес жительства, ИНН.
  • Получаемый им доход (вписываются на основе справки 2-НДФЛ).
  • Информацию о сделке, в ходе которой приобрели недвижимость – стоимость, оформленные ранее налоговые вычеты и пр.

Важно! Оформление вычета необходимо провести не позднее 3 лет с момента осуществления сделки, иначе право теряется.

Процедура покупки жилья требует оформления множества документов и посещения ряда контролирующих инстанций. Условия и список бумаг меняется в зависимости от самого объекта и средств, на которые он приобретается.

Только пройдя все этапы и зарегистрировав объект на себя, покупатель становится полноправным хозяином. После можно отправить заявку на вычет в отделение ФНС, прикрепив к ней перечень необходимых свидетельств.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх