Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов
Масштабный объект купли-продажи – дом вместе с земельным участком. Согласно законодательству, эти элементы продаются в совокупности. Для проведения процедуры необходимо подготовить перечень документов, выступающих основой всего мероприятия. Какие документы нужны для продажи частного дома?
Перечень основных документов
Покупка жилищного помещения предполагает приобретение и земельного надела, ведь по ЗК РФ данные элементы составляют единый комплекс, неотделимы друг от друга. Для правомерности проведения процедуры следует подготовить пакет документов, который в полной мере передаст информацию об объекте купли-продажи:
- Удостоверение собственности на дом, землю, справка о введении в эксплуатацию.
- Бумаги, устанавливающие права, то есть законный переход собственности в распоряжение иного лица: факт принятия наследства или договор купли-продажи, дарения.
- Если дом достроен не до конца, то предоставляется справка о незаконченном строительстве.
- Действующий договор купли-продажи, на основании которого сейчас происходит смена собственников.
- Технический паспорт недвижимости.
- Выписка из кадастра.
- Справка из реестра, подтверждающая отсутствие долговых обязательств.
- Выписка из домовой книжки о количестве проживающих лиц в доме.
- Справка из налоговой службы об отсутствии долговых обременений по имущественным и земельным налогам.
- Выписка из ЖХК, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным счетам.
- Письменное согласие супруга, совладельцев, органов опеки (выступающих в интересах детей) о продаже дома.
- Если недвижимость в залоге, требуется согласие заемщика о переходе прав собственности на другого гражданина.
Все перечисленные выше документы являются обязательными. Список длинный, потому что объект продажи имеет высокую ценность, должен тщательно проверяться.
Процедура проверки бумаг
Купля-продажа недвижимости – ответственное решение, требующее серьезных усилий для правомерности проведенной сделки. Покупателям рекомендуется тщательно просматривать все документы с юридической точки зрения, иначе покупка дома обернется негативными обременениями.
Самое первое действие – проверка свидетельства о государственной регистрации прав собственности на объект купли-продажи. В данной справке обязательно присутствуют: место расположения, кадастровый номер жилища и сведения о собственнике. Эту информацию необходимо сверить с данными кадастрового паспорта.
Важно! Заключение сделки с гражданином, у которого нет кадастрового и технического паспорта на дом, влечет за собой негативные юридические последствия.
С 2014 года был введен новый документ – технический план, однако паспорт не утратил своего былого правового действия. Как правило, документы действительны в течение 5 лет. Рекомендуется обратить внимание на срок выдачи, иначе может оказаться, что бумага уже не актуальна.
Практические советы для выгодной продажи дома в деревне в короткие сроки
Обратите внимание на свидетельство о наличии обременений на жилищное помещение, при отсутствии такого – запросите. Покупка арестованного или заложенного имущества повлечет за собой необходимость лично разрешать проблемы бывшего собственника. То же самое касается и задолженностей по ЖХК, ведь длительная неуплата ведет к отключению газа, воды и света.
Важные моменты при покупке недвижимости
Дом и территория, на котором он находится, – два объекта, которые имеют свои правоустанавливающие документы. Согласно законодательству, один элемент не может продаваться без второго. Значит на продавце лежит обязанность предоставить справки не только на дом, но и на землю.
Документы должны предоставляться на строение и землю в любом виде. Даже недостроенное здание имеет свои бумаги. Отсутствие таковых влечет за собой признание дома самостроем, что заканчивается сносом сооружения.
Покупка недвижимости требует следующего:
- Проверка места нахождения продаваемых объектов: дом должен находиться на продаваемой территории.
- Вид постройки должен четко прописываться в документах.
- На техническом плане должна отражаться полная картина: все имеющиеся объекты.
- Реальный размер участка и сведения кадастрового плана должны полностью совпадать. Данная информация помогает избежать разногласий с соседями.
На что обратить внимание при покупке дома, 7 важных нюансов
Кадастровый паспорт также должен быть составлен грамотно и правильно. Документ состоит из 4 страниц:
- Информация о продаваемом объекте: номер надела, стоимость, размер территории, информация о собственнике.
- План продаваемого участка.
- На последних страницах прописываются все имеющиеся ограничения и обязательства.
Если паспорт имеет лишь две страницы, беспокоиться не нужно. Значит законных ограничений пользования не обнаружено.
Где и как можно приватизировать квартиру?
Заключение
Покупка недвижимости вместе с земельным участком – серьезная ответственность. От покупателя требуется аккуратность и заинтересованность. Необходимо проверять каждую бумагу на достоверность и правомерность. Это поможет избежать возможных судебных разбирательств.
