Как продать недвижимость, приобретенную на материнский капитал?

313 0

Чтобы продать дом, купленный на средства материнского капитала, необходимо приложить ряд усилий. Законодательная база РФ защищает в первую очередь жилищные интересы несовершеннолетних детей. Имущественные вопросы решаются с привлечением органов опеки.

Как продать недвижимость, купленную на материнский капитал?

Жизненные ситуации бывают разные: пополнение в семье, переезд, прежнее жилье перестало соответствовать требованиям семьи. Ответ на вопрос неоднозначный — продать такую недвижимость можно только для покупки нового жилья. Законодательство разрешает реализацию имущества, если детям будет предоставлено другой дом.

Новая крыша над головой не должна уступать отчуждаемому. Выделение доли собственности на всех детей предусмотрено законом.

Денежные средства материнского капитала должны в первую очередь быть направлены на улучшение жизни детей в семье. Если сертификат был потрачен для приобретения дома, квартиры, то и перепродать его возможно только тогда, когда новое жилье будет соответствовать требованиям:

  1. Доля, полагающаяся детям, должна оставаться прежней. Она не подлежит уменьшению, изменению ни при каких обстоятельствах.
  2. Жилая площадь не может быть меньше предыдущей. Жилищные условия не могут быть хуже.
  3. В особых случаях закон разрешает выставить имущество на торги, купленное средствами маткапитала (лечение тяжелобольного ребенка).

Получение материнского капитала на строительство дома своими силами в 2018 году

Самый легкий способ с юридической точки зрения: одновременная покупка нового жилья, либо обмен имеющегося. Приготовьтесь к тому, что дело в обязательном порядке будут рассматривать органы опеки. Они выдают необходимое разрешение для возможности заключить сделку купли-продажи. Семья должна собрать следующий пакет документов:

  1. Паспорта родителей, детей (старше 14 лет), для детей младшего возраста — свидетельства о рождении.
  2. Заявление о браке (либо о расторжении брака).
  3. Заявление всех членов семьи для продажи.
  4. Документы недвижимости (кадастровый паспорт, техплан, выписка лицевого счета).
  5. Справка оценочной стоимости отчуждаемого и покупаемого имущества.
  6. Нотариально заверенный договор предварительной купли-продажи.
Читайте также:  Возможность замены военной службы по призыву АГС

Ограничения

Ограничения продажи дома за материальный капитал налоговым и гражданским кодексами:

  1. Со стороны налогового кодекса средства полученные от реализации дома подлежат налогообложению. До 2016 года в порядке исключения находилась недвижимость, пробывшая во владении минимум 3 года, после 2016 года срок увеличился до 5 лет.
  2. Ограничения действуют на дома, приобретенные не только на средства материнского капитала, но и с привлечением кредитов. Такая недвижимость состоит на учете в Росреестре. Продать ее можно после погашения суммы долга, оплаты полной стоимости, получения у банка разрешения на продажу недвижимости.
  3. Если в отчуждаемом помещении, приобретенном средствами материнского капитала право на собственность установлено за одним членом семьи – это грубое нарушение закона. Такую недвижимость запрещено продавать, дело по ней передается в прокуратуру.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

На сегодняшний день продать недвижимость, купленную на средства маткапитала иным способом, нет. Другие варианты носят противозаконный характер и считаются недействительными. Поэтому будьте внимательны, детально изучайте все аспекты, консультируйтесь у юристов.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх