Практические советы для выгодной продажи дома в деревне в короткие сроки

252 0

Нередко граждане наследуют жилье в отдаленной деревне, но не всем удобно использовать объект по назначению, поэтому новоиспеченный собственник принимает решение реализовать строение и участок земли. Чтобы продать дом быстро и выгодно, придется использовать комплекс действий организационного, психологического характера. Как быстро продать дом в деревне?

1. Организационные меры

Чтобы продажа дома произошла без задержек, соберите пакет документов на жилье:

  • свидетельство, удостоверяющее право собственности,
  • кадастровый, технический паспорта,
  • выписка из ЕГРН,
  • справка из домовой книги,
  • документы об отсутствии долгов за коммунальные услуги.

Если дом в деревне является совместной собственностью супругов, требуется составить разрешение на продажу у нотариуса. Нужно взять справку из территориальной службы опеки, если в помещении прописан ребенок до 18 лет. Также покупатель вправе потребовать документы по налоговым задолженностям.

На что обратить внимание при покупке дома, 7 важных нюансов

2. Оценка объекта

Если до продажи уже проводилась оценка жилища (например, перед наследованием), цена устанавливается исходя из ранее проведенной экспертизы. Если документов об оценке нет, нужно обратиться к оценщикам. Адекватная цена позволит продать жилье максимально выгодно и быстро.

Следует сообщить о факте продажи загородного жилья на страницах бумажных изданий, интернет-ресурсах.

3. Приводим дом в порядок

Чтобы сделка состоялась, нужно взглянуть на объект продажи со стороны, глазами потенциального покупателя, после чего провести:

  1. Генеральную уборку помещения. Жилье должно быть комфортным, вещи следует разложить по местам. Не стоит убирать мебель, наличие предметов обстановки позволит создать уют.
  2. Косметический ремонт. Если на стенах, потолках глубокие трещины, обои отходят, а кран капает, покупатель не обратит внимание на объект продажи.
  3. Уборка территории. Если дом награжден земельным участком, нужно убрать заросли, мусор во дворе.
Читайте также:  Как правильно составить договор денежного займа между физическими лицами?

Покупка квартиры на вторичном рынке Москвы без посредника

4. Психологические методы

Чтобы дом квартира за городом продались быстрее, следует применять такие психологические советы, которые помогут привлечь покупателей:

  1. Узнать цель покупки, после чего продумать тактику ведения переговоров с учетом выявленных обстоятельств.
  2. Проанализировать плюсы, минусы строения, чтобы суметь ответить на вопросы. Не нужно перечислять только достоинства, следует подумать, как сгладить недостатки.
  3. Установить стоимость с наценкой. Сумма должна быть немного выше той, что продавец хочет получить на деле. Покупателю приятно осознавать, что ему сделали скидку. Такое снижение стоимости также можно использовать как компенсацию за недостатки объекта.
  4. Продумать, как начать беседу с покупателем. Человек принимает решение с первых пятнадцати секунд, поэтому первое впечатление очень важно.

Где и как можно приватизировать квартиру?

 

5. Задействовать риелтора

Если не хочется заниматься оценкой, выявлением недостатков, общением, поиском клиентов, стоит воспользоваться услугами риелтора. Но если целью стоит не затратная, быстрая продажа, нужно учитывать такие моменты:

  1. Оценка объекта риелтором будет ниже рыночной, так как фирме нужно одновременно от наценки получить доход и найти покупателя. Для этого итоговая стоимость должна быть адекватной. От таких манипуляций продавец получит меньше желаемого.
  2. Частные лица предпочитают покупать «напрямую», так как риелторы берут процент с клиента за находку недвижимости.
  3. Невозможно проверить уровень квалификации специалиста, который возьмется за дело.

Законное уменьшение стоимости земельного налога

Перед вовлечением посредника, следует взвесить все «за» и «против», чтобы принять адекватное решение.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх