Современный способ ознакомления с инвентаризационной стоимостью квартиры

41 0

Инвентаризационная стоимость квартиры – что это? Цена, указанная в отчете специалиста БТИ. Окончательное значение зависит от:

  • количества квадратных метров общего и жилого назначения (основополагающий фактор);
  • наличия благ цивилизации;
  • года начала эксплуатации объекта.

Нормативная база

Инвентаризационная существенно уступает рыночной цене, ведь расчет учитывает конструктивные особенности строения, масштабность работ, количество затраченных строительных материалов. Землю, инфраструктурную развитость, транспортную доступность, место расположения считают маловажными характеристиками, не заслуживающими внимания.

Начало 2015 г. ознаменовалось принятием закона, расширяющего раздел Налогового Кодекса, описывающий порядок расчета налога на имущество граждан. Главная суть изменений – использование кадастровой стоимости объектов для расчета и начисления налога. Ориентировочно переход должен завершить к 2020 г.

Инвентаризационная ценность может понадобиться для расчета, но с учетом специального коэффициента-дефлятора. Министерство финансов письмом № 03-05-06-01/3400, изданном 25 января 2017 г., выразило свою точку зрения, касающуюся применения этого значения при определении налога. Налоговый Кодекс (ч. 2 ст. 402) гласит, что налогоплательщик обязан применять инвентаризационное значение (предоставленное налоговому инспектору до 01.03.2013 г.) и коэффициент-дефлятор, если объект недвижимости располагается в субъекте, не перешел на кадастровую ценность.

Читайте также: Как прописать человека в квартиру?

Наложение ограничений обусловлено тем, что с 2013 года государство не будет проводить технический учет и определять значение стоимости личных квадратных метров (ст. 43 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г.).

Разница между инвентаризационной, кадастровой и рыночной ценностью объекта

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, ответственность за достоверность и порядок определения которой несет Росреестр. Основная область применения — для расчета налога. Показатель приближен к рыночным расценкам.

Читайте также:  Что входит в капитальный ремонт многоквартирных домов: перечень работ в 2018 году, как производится оплата

Основная разница: проведение инвентаризационной оценки предполагает использование минимального списка характеристик, а кадастровый анализ требует учета местоположения объекта недвижимости, развитости инфраструктуры, безопасности, транспортной доступности и т.д.

Вероятная цена отчуждения объекта недвижимости покупателю в условиях свободной конкуренции называется рыночной. Обязательно оценивается разумность совершения сделки, отсутствие обстоятельств, вынуждающих к продаже по заниженной величине, осведомленность об осуществляемых действиях.

Читайте также: Как выписать человека из квартиры?

Как узнать инвентаризационную ценность объекта онлайн?

Информацию о ценности объекта недвижимости обязано предоставлять территориальное отделение БТИ на основании заявления владельца.

Внимание: последняя актуальная дата справочных сведений 31.12.2013 г. На этом принятие новых коэффициентов, влияющих на восстановительную цену, завершилось.

Современные технологии позволяют узнать онлайн необходимую информацию. Оценочная стоимость объекта станет доступной, если придерживаться следующей последовательности:

  • ввести официальный адрес сайта Росреестра — https://rosreestr.ru/site/;
  • внизу страницы найти раздел «Электронные услуги и сервисы», нажать значок, внешне схожий с синим домиком и перейти в справочные сведения о недвижимости;
  • ввести кадастровые сведения о квартире (доме);
  • дождаться результата.

Информация о кадастровом номере представлена на этом же сайте или в паспорте (документ, выданный до 2012 г., может содержать сведения, отличные от реальности). В этом случае тоже поможет интернет. Нужна страница «Онлайн ЕГРП». Рубрика позволяет искать информацию по точному адресу нахождения квартиры. Допустить ошибку сложно, так как сервис оснащен всплывающими окнами-подсказками: область (край), наименование населенного пункта, улица (проспект, переулок и т.д.), номер дома (строения, корпуса) и квартиры.

Читайте также: Как получить квартиру от государства бесплатно

Узнать информацию о собственной жилплощади может любой налогоплательщик в своем личном кабинете. Местом расположения сервиса является официальный портал федеральной налоговой службы — http://nalog.ru. Логин и пароль от личного кабинета выдает территориальное отделение инспекции.

Пример расчета инвентаризационной стоимости объекта

Инвентаризационная стоимость квартиры (иного объекта недвижимости) должна рассчитываться на основании Приказа № 87 Минстроя РФ, принятого 04 апреля 1992 г., в следующем порядке:

  1. Определить восстановительную цену.
  2. Пересчитать в стоимость 1991 г., а потом отредактировать коэффициентом, отражающим динамический рост цен в соответствии с годом произведения расчета (утверждением коэффициента регионы занимались до 01 января 2014 г.).
  3. Рассчитать физический износ строения на основании последней государственной оценки (для этого восстановительную стоимость нужно умножить на процент износа).
  4. Значение, полученное путем вычитания размера износа из восстановительной цены, является искомой величиной.
Читайте также:  Можно ли узнать собственника квартиры по адресу бесплатно через интернет?

Для самостоятельного расчета используют следующую формулу:

Синв.восст.*(1-Ифиз/100*Ки),

где Синв. – значение искомого показателя;

Свосст. – восстановительная цена всего строения;

Ифиз. – физическая изношенность конструкции;

Ки – дифференциальная корректировка

Примерную инвентаризационную стоимость можно узнать путем сравнительного анализа с другим объектом. Например, использовать аналогичную недвижимость со схожими характеристиками — квартиру в том же доме с определенной оценочной стоимостью.

Читайте также: Налог на дарение квартиры в 2018 году, как рассчитывается и кто его оплачивает

Отсутствие специальных знаний и необходимого опыта значительно снижает вероятность осуществления правильного расчета.

Область применения инвентаризационной оценки

Инвентаризационная ценность квадратных метров нужна при осуществлении следующих действий:

  • отчуждении;
  • приватизации жилья;
  • приобретении собственных квадратных метров;
  • обмене;
  • дарении.

Где узнать инвентаризационный материальный показатель, если он необходим для приватизации имущества? В БТИ после предоставления пакета документов, состоящего из:

  • письменного заявления;
  • паспорта (иного удостоверения личности) гражданина, являющегося владельцем недвижимости;
  • свидетельства о праве собственности в отношении объекта.

Срок выдачи справки в 2018 году варьируется от 3 до 7 рабочих дней (лучше уточнить на месте).

В каких случаях и где оспорить?

Сотрудник БТИ, как и любой другой человек, может допустить ошибку. Результат – ценность недвижимости отличается от действительной. Если гражданин не согласен с информацией, изложенной в справке, он имеет право оспорить ее в:

  • организации, проводившей оценку;
  • суде.

Первый вариант предусматривает составление заявления. Текст должен отражать суть проблемы и требование о проведении повторного анализа. На отрицательную реакцию специалистов следует отвечать написанием искового заявления служителям Фемиды.

Читайте также:Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Обращение должно быть подкреплено весомыми основаниями и следующими документами:

  • исковое заявление;
  • паспорт владельца;
  • свидетельство, подтверждающее владение недвижимостью;
  • справка БТИ с некорректной информацией;
  • подтверждение обращения в инстанцию, предоставившую документ (предложение мирно разрешить ситуацию);
  • показания свидетелей;
  • квитанция, гарантирующая внесение государственной пошлины.

Рассмотрением исковых заявлений, касающихся нарушения порядка определения инвентаризационной стоимости, занимается Арбитражный суд. Ответчиком выступает учреждение, проводившее оценку.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх