Договор доверительного управления

земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г.          «» 20 г.

,

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и

,

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый)  в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе именуемые

«Стороны», договорились о нижеследующем:

Предмет договора

1. Учредитель   управления   передает  в  доверительное  управление

Доверительному управляющему недвижимое имущество,  принадлежащее  ему  на

праве собственности, что подтверждается

.

(указать документы, подтверждающие право собственности)

2. В  доверительное  управление  передается  земельный   участок  с

находящимся на нем зданием, расположенный по адресу:

.

План  земельного  участка  и  план  расположенного  на  нем  здания

являются неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Вышеуказанное  недвижимое  имущество  передается  Доверительному

управляющему для осуществления реконструкции здания.

4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода

права собственности на него к Доверительному управляющему.

5. Осуществляя  доверительное   управление  недвижимым  имуществом,

Доверительный  управляющий  может  совершать в отношении  этого имущества

любые  юридические  и  фактические   действия   в  интересах   Учредителя

управления, за исключением .

6. Все  сделки  с  переданным  недвижимым  имуществом Доверительный

управляющий  совершает  от  своего  имени,  указывая  при  этом,  что  он

действует в качестве такого управляющего.

В случае отсутствия указания о действии Доверительного управляющего

в таком качестве  он обязывается перед третьими лицами и  отвечает  перед

ними имуществом, принадлежащим только ему.

Права и обязанности Сторон договора

1. Учредитель управления обязан:

— передать Доверительному управляющему  недвижимое имущество,  являющееся

предметом настоящего договора, по передаточному акту в (до) ;

(указать срок)

— выплачивать в срок  Доверительному  управляющему определенное договором

вознаграждение;

— компенсировать фактические затраты на производство необходимых  работ в

целях исполнения настоящего договора;

— проводить промежуточные приемки работ;

— принять переданное  недвижимое  имущество  по акту приема-передачи  при

прекращении   договора   по   любому    из   оснований,   предусмотренных

законодательством или договором;

.

2. Учредитель управления вправе:

— проверять выполнение договора доверительного управления;

— осматривать имущество, переданное  по  договору,  знакомиться  со всеми

сведениями и отчетами, представляемыми Доверительным управляющим;

.

3. Доверительный управляющий обязан:

— лично осуществлять доверительное управление недвижимым имуществом;

— имущество, переданное в  доверительное  управление,  обособить  как  от

своего имущества, так и от имущества Учредителя управления;

— отражать это имущество на отдельном балансе;

— вести по нему самостоятельный учет;

— открыть  отдельный  банковский  счет  (для  расчетов  по  деятельности,

связанной с доверительным управлением);

— с  момента  передачи  по   акту    оговоренного   договором   имущества

осуществлять необходимые  действия  для  достижения цели по реконструкции

здания;

— обеспечить   надлежащее   содержание,    эксплуатацию   и   сохранность

переданного здания;

— осуществлять  надзор  за  соблюдением  сроков  реконструкции,  согласно

графику   производства    работ,    качеством    работ,    участвовать  в

освидетельствовании скрытых работ, принимать выполненные работы;

— представлять отчет Учредителю управления о своей деятельности в

срок, с приложением  справки о стоимости  выполненных  работ и финансовых

документов;

— обеспечить Учредителю управления  или его уполномоченным представителям

беспрепятственный доступ  для осмотра и проверки  выполнения обязательств

по договору  во все помещения здания;

— восстановить  благоустройство, нарушенное в результате проведения работ

по реконструкции;

— при прекращении действия договора  доверительного  управления  передать

Учредителю управления все имущество и  связанные  с  ним  права  по  акту

приема-передачи;

.

4. Доверительный управляющий вправе:

— осуществлять  правомочия собственника в пределах, установленных законом

и настоящим договором;

— определить,  какой  способ  его  действий   при  осуществлении  прав  и

обязанностей по настоящему  договору   является  наилучшим  для  наиболее

полного и качественного достижения интересов Учредителя управления;

— поручить другому лицу совершать от  имени  Доверительного  управляющего

необходимые для управления имуществом действия

(с письменного согласия/

без письменного согласия)

Учредителя управления;

— осуществлять с использованием имущества,  переданного  в  доверительное

управление, деятельность ;

(вид деятельности)

— требовать всякого устранения нарушения  его  прав  для защиты  прав  на

имущество, находящееся в доверительном управлении;

— представлять   интересы  в  суде   по  искам,  связанным  с  недвижимым

имуществом, составляющим предмет настоящего договора,  в качестве  истца,

ответчика, третьего лица;

.

Форма вознаграждения Доверительного управляющего

1. За  осуществление  прав  и  обязанностей  по  данному   договору

доверительного   управления   Доверительный  управляющий  вознаграждается

денежными средствами в размере .

(указать сумму)

2. Указанная сумма выплачивается

(порядок выплаты)

в .

(срок)

3. Размер  назначенного  вознаграждения   может   изменяться,   что

оформляется дополнительным соглашением к настоящему договору.

Срок действия, прекращение договора

1. Настоящий договор заключается на (до) .

(указать срок, который не

может превышать 5 лет)

По окончании срока действия, при отсутствии заявления  любой из  Сторон о

прекращении договора, он считается продленным на тех же условиях и на тот

же срок.

2. Действие   настоящего   договора   прекращается   по   окончании

указанного срока по соглашению Сторон.

3. Досрочно действие договора прекращается в случаях:

— признания Доверительного управляющего несостоятельным (банкротом);

— признания Учредителя управления несостоятельным (банкротом);

— отказа   Доверительного   управляющего   или   Учредителя    управления

осуществлять  доверительное  управление  в  связи  с  невозможностью  для

Доверительного управляющего лично осуществлять  доверительное  управление

имуществом;

— по другим основаниям, предусмотренным законодательством.

4. В случае прекращения договора  по  инициативе  одной  из  Сторон

другая Сторона должна быть уведомлена за месяца до его окончания.

5. Учредитель управления в любое время может отказаться от договора

доверительного    управления    при   условии    выплаты   Доверительному

управляющему вознаграждения по договору за весь период действия договора.

6. При прекращении договора  доверительного  управления  имущество,

находящееся в доверительном управлении, передается Учредителю  управления

по акту приема-передачи в срок.

Ответственность Сторон

1. Учредитель управления  за непредоставление недвижимого имущества,

являющегося   предметом   настоящего   договора,  в  установленный   срок

выплачивает Доверительному управляющему неустойку в размере .

2. Учредительный    управляющий    за    несвоевременную    выплату

вознаграждения Доверительному управляющему  выплачивает  пени  в  размере

% за каждый день просрочки.

3. Доверительный   управляющий,  не  исполнивший  или  ненадлежащим

образом   исполнивший   обязательства    при   доверительном   управлении

имуществом, должен  возместить  Учредителю  управления  убытки  в  полном

объеме. Размер причиненых убытков определяется в порядке ст. 15 и ст. 393

ГК РФ.

Доверительный  управляющий  несет  ответственность  за  причиненные

убытки, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось  невозможным

вследствие непреодолимой силы или действий Учредителя управления.

4. За   использование    недвижимого   имущества   в   целях,    не

предусмотренных договором, доверительный управляющий уплачивает  штраф  в

размере .

5. Долги по  обязательствам,  возникшим  в  связи  с  доверительным

управлением   имуществом,  погашаются  за  счет  этого   имущества,   при

недостаточности   взыскание   обращается   на  имущество   Доверительного

управляющего,  а  при  недостаточности  и  его имущества — на   имущество

Учредительного управляющего, не переданное в доверительное управление.

Порядок разрешения споров

1. Стороны  будут принимать все меры для урегулирования возникающих

споров и разноглаий путем переговоров.

2. При недостижении взаимопонимания спор передается  на  разрешение

арбитражного суда согласно действующей подсудности.

Прочие условия

1. Передача   недвижимого   имущества   Учредителем   управления  в

доверительное   управление   подлежит   государственной   регистрации  по

правилам,  предусмотренным  ФЗ  N 122-ФЗ  от  21  июля   1997   года   «О

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

2. Настоящий   договор   составлен   в  трех  экземплярах,  имеющих

одинаковую   юридическую  силу.  Один  экземпляр  хранится  у  Учредителя

управления,   второй  экземпляр — у Доверительного  управляющего,  третий

экземпляр хранится в делах Управления Федеральной регистрационной службы.

3. Во всем, что не нашло отражения в  настоящем  договоре,  Стороны

руководствуются действующим законодательством.

Реквизиты и подписи Сторон

Учредитель управления                  Доверительный управляющий

         

(наименование организации)                (наименование организации)

         

(адрес)                                   (адрес)

         

(телефон/факс)                            (телефон/факс)

         

(ИНН/КПП)                                 (ИНН/КПП)

         

(расчетный счет)                          (расчетный счет)

         

(наименование банка)                     (наименование банка)

         

(корреспондентский счет)                  (корреспондентский счет)

         

(наименование должности)                  (наименование должности)

         

(подпись)                                (подпись)

М.П.                                     М.П.

Передаточный акт

к договору доверительного управления

земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

г.          «» 20 г.

,

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Учредитель управления» и

,

(наименование организации, индивидуального предпринимателя)

в лице ,

(должность, Ф.И.О.)

действующего на основании ,

(указать документ, удостоверяющий полномочия

или личность, его реквизиты)

именуемое(ый) в дальнейшем «Доверительный управляющий», вместе  именуемые

«Стороны», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору доверительного управления от «» 20г.

Учредитель    управления   передает   в   доверительное   управление,   а

Доверительный  управляющий  принимает  недвижимое   имущество:  земельный

участок с находящимся на нем зданием, расположенные по адресу:

.

Указанное недвижимое имущество передается для осуществления реконструкции

здания.

2. Настоящий  акт  составлен  в  трех  экземплярах. Один  экземпляр

хранится у  Учредителя  управления,  второй — экземпляр у  Доверительного

управляющего, третий  экземпляр хранится в делах  Управления  Федеральной

регистрационной службы.

Учредитель управления                  Доверительный управляющий

         

(наименование организации)                (наименование организации)

         

(адрес)                                   (адрес)

         

(телефон/факс)                            (телефон/факс)

         

(ИНН/КПП)                                 (ИНН/КПП)

         

(наименование должности)                  (наименование должности)

         

(подпись)                                (подпись)

М.П.                                    М.П.

Учредителю управления

Доверительный управляющий

Отчет

о доверительном управлении

земельным участком с находящимся на нем зданием

(для осуществления его реконструкции)

за

(указать период)

Согласно договору доверительного управления от «» 20 г.

в доверительном управлении находится земельный участок с расположенным на

нем зданием. Имущество передано для осуществления  реконструкции  здания.

Договором    установлена    обязанность    доверительного    управляющего

представлять отчет о своей деятельности Учредителю управления за .

(указать

период)

За период с «» 20г. по «» 20г.

Доверительным управляющим совершены действия:

1. ;

2. ;

3. ;

4. ;

5. .

Приложение:

1. Справка о стоимости выполненных работ  с  приложением финансовых

документов.

«» 20г.

Доверительный управляющий

(подпись)

М.П.