Договор

подряда на строительство жилого комплекса

г.                                       «» г.

,

(наименование организации)

расположен по адресу: ,

зарегистрирован

(наименование регистрирующего органа)

«» года за N , Свидетельство N от

«»    года,   именуем  в  дальнейшем «Заказчик», в лице

,       действующего       на        основании

(должность, Ф.И.О.)

,

(устава, положения, доверенности)

с одной стороны,  и ,

,

(наименование организации)

расположен по адресу: ,

зарегистрирован

(наименование регистрирующего органа)

«» года за N , Свидетельство N от

«»    года, именуем  в  дальнейшем «Генподрядчик», в  лице

,       действующего       на        основании

(должность, Ф.И.О.)

,

(устава, положения, доверенности)

с  другой  стороны  (в  дальнейшем  участники  договора  именуются  также

«Стороны»  и  «Сторона»),  заключили  настоящий  договор  («Договор»)   о

нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Заказчик поручает, а Генподрядчик принимает на себя  подряд  по

строительству «под ключ» жилого комплекса со  встроенными  помещениями  и

подземной автостоянкой по адресу: .

(далее — Объект)

2. Стоимость работ по договору

2.1. Стоимость выполняемых по Договору работ является  договорной  и

составляет () руб., в

том числе НДС % руб.

2.2. В случае изменения налоговой ставки по  налогу  на  добавленную

стоимость  Стороны  при  дальнейших   взаиморасчетах   принимают   размер

налоговой ставки, установленный законодательством РФ.

2.3. Стоимость выполняемых по Договору работ,  указанная  в  п. 2.1,

является предварительной. Окончательная стоимость выполняемых по Договору

работ определяется на основании подписанных Сторонами  ежемесячных  актов

сдачи-приемки выполненных работ (КС-2) и справок о стоимости  выполненных

работ и затрат (КС-3).

3. Сроки выполнения работы

3.1. Календарные сроки выполнения  работ  по  строительству  Объекта

определяются    в    соответствии    с    Распоряжением    Комитета    по

Градостроительству и Архитектуре Администрации г.    и

возможными изменениями к нему.

4. Обеспечение строительства материалами и оборудованием

4.1.  Генподрядчик  принимает  на  себя   обязательство   обеспечить

строительство    Объекта    строительными     материалами,     изделиями,

конструкциями, оборудованием, инструментами, строительной техникой.

4.2.  Генподрядчик  обязуется  обеспечить   приемку,   разгрузку   и

складирование прибывающих на Объект материалов и оборудования.

4.3. Все поставляемые для  строительства  материалы  и  оборудование

должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта  и  другие

документы, удостоверяющие их качество.

4.4. Сторона, передающая оборудование в монтаж, обязана  сопроводить

его документацией предприятия-изготовителя, необходимой для монтажа.

5. Обязанности Генподрядчика

Для выполнения работ по настоящему Договору Генподрядчик обязан:

5.1. Выполнить все работы по  строительству  в  объеме  и  в  сроки,

предусмотренные настоящим Договором и приложениями к нему, и сдать объект

Заказчику в установленный срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную

эксплуатацию.

5.2. Обеспечить:

— производство работ в полном  соответствии  с  проектами,  сметами,

рабочими чертежами и строительными нормами и правилами;

—  качество  выполнения  всех  работ  в  соответствии  с   проектной

документацией и действующими нормами и техническими условиями;

— своевременное устранение недостатков и  дефектов,  выявленных  при

приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта;

— бесперебойное функционирование инженерных  систем  и  оборудования

при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.

5.3. Возвести временные сооружения,  необходимые  для  строительства

Объекта.

5.4. Осуществить  временные  подсоединения  коммуникаций  на  период

выполнения  работ  на  строительной  площадке   и   подсоединения   вновь

построенных коммуникаций в точках подключения.

5.5. Обеспечить в  ходе  строительства  выполнение  на  строительной

площадке необходимых мероприятий по технике  безопасности,  рациональному

использованию территории, охране окружающей среды, зеленых  насаждений  и

земли, а также установить освещение.

5.6. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения

работ на Объекте и обеспечить соблюдение его на строительной площадке.

5.7.  Обеспечить  содержание  и  уборку  строительной   площадки   и

прилегающей непосредственно к ней территории.

5.8. Вывезти в срок со дня подписания  акта  о  приемке

завершенного строительством  Объекта  за  пределы  строительной  площадки

принадлежащие Генподрядчику строительные машины, оборудование, инвентарь,

инструменты,  строительные  материалы,  временные  сооружения  и   другое

имущество, а также строительный мусор в места, указанные Заказчиком.

5.9.  Известить   Заказчика   до   начала   приемки   о   готовности

ответственных конструкций и  скрытых  работ.  Генподрядчик  приступает  к

выполнению последующих работ  только  после  приемки  Заказчиком  скрытых

работ и составления актов освидетельствования этих работ.  Если  закрытие

работ выполнено без подтверждения Заказчика, в случае, когда  он  не  был

информирован об этом, по требованию Заказчика Генподрядчик обязан за свой

счет вскрыть любую часть скрытых работ  согласно  указанию  Заказчика,  а

затем восстановить ее за свой счет.

В случае неявки представителя Заказчика в  указанный  Генподрядчиком

срок Генподрядчик составляет односторонний акт.  Вскрытие  работ  в  этом

случае по требованию Заказчика производится за его счет.

5.10. Нести ответственность перед  Заказчиком  за  неисполнение  или

ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками.

5.11.  Выполнить   в   полном   объеме   все   свои   обязательства,

предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

6. Обязанности Заказчика

Для реализации настоящего договора Заказчик обязан:

6.1. Передать Генподрядчику до начала производства  работ  по  акту,

подписанному Генподрядчиком и Заказчиком, на период строительства Объекта

и до его завершения строительную  площадку,  пригодную  для  производства

работ.

6.2. Произвести приемку и оплату работ, выполненных  Генподрядчиком,

в порядке, предусмотренном Договором.

6.3.   Выполнить   в   полном   объеме   все   свои   обязательства,

предусмотренные в других статьях настоящего Договора.

7. Гарантии качества по сданным работам

7.1.  Гарантии  качества  распространяются  на  все   конструктивные

элементы и работы, выполненные Генподрядчиком по Договору.

7.2.  Генподрядчик  гарантирует  достижение  Объектом  строительства

указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации

Объекта на протяжении гарантийного срока.

8. Внесение изменений в договор

8.1. Заказчик вправе вносить изменения в объем  работ,  которые,  по

его мнению, необходимы,  но  не  изменяют  проект,  по  которому  ведется

строительство. В случае необходимости внесения изменений Заказчик  обязан

направить   письменное   распоряжение,   обязательное   для    исполнения

Генподрядчиком, с указанием:

— увеличить или  сократить  объем  работы,  включенной  в  настоящий

Договор;

— исключить объем определенной работы;

— изменить характер, качество или вид определенной работы;

—  выполнить  дополнительную  работу,  необходимую  для   завершения

строительства.

Если такие изменения  повлияют  на  стоимость  или  срок  завершения

строительства, то Генподрядчик приступает к их  выполнению  только  после

подписания   Сторонами   соответствующего   дополнительного   соглашения,

становящегося с момента его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

8.2 Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при

условии, если вызываемые  этим  дополнительные  работы  по  стоимости  не

превышают 10% от стоимости строительства и  не  меняют  характера  работ,

предусмотренных в настоящем Договоре до момента внесения таких изменений.

При этом договорная цена, определенная Договором, корректируется.

8.3. Договорная цена  может  быть  изменена  по  взаимному  согласию

Сторон,  что  закрепляется  дополнительным  соглашением,  становящимся  с

момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

8.4. Сроки начала и окончания работ могут быть изменены по взаимному

согласию   Сторон,   что   закрепляется    дополнительным    соглашением,

становящимся с момента  его  подписания  неотъемлемой  частью  настоящего

Договора.

8.5. Любая договоренность между Сторонами, влекущая за  собой  новые

обязательства,  не   предусмотренные   настоящим   Договором,   считается

действительной, если она подтверждена Сторонами в письменной форме в виде

дополнительного соглашения или протокола, которые являются  неотъемлемыми

частями Договора.

9. Разрешение споров

9.1.  Стороны  устанавливают,  что  все   возможные   претензии   по

настоящему Договору должны быть рассмотрены  Сторонами  в  течение 

дней с момента получения претензии.

9.2.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий

настоящего   Договора,   Стороны   будут   стремиться   разрешить   путем

переговоров. При недостижении взаимоприемлемого решения  указанные  споры

подлежат разрешению в Арбитражном суде .

(местонахождение суда)

10. Заключительные положения

10.1.  Настоящий  Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  имеющих

одинаковую юридическую силу; по одному экземпляру для каждой из Сторон.

10.2. В случае изменения юридического адреса, расчетного  счета  или

обслуживающего банка Стороны обязаны в   дневный  срок  уведомить  об

этом друг друга.

11. Адреса и банковские реквизиты сторон

Заказчик:

Почтовый адрес и индекс:

Телефон , телетайп , факс

Расчетный счет N в банке

Корреспондентский счет: , БИК

ИНН .

Генподрядчик:

Почтовый адрес и индекс:

Телефон , телетайп , факс

Расчетный счет N в банке

Корреспондентский счет: , БИК

ИНН .

К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

,

,

.

Подписи сторон:

Заказчик   М.П.

Генподрядчик   М.П.