Порядок получения сервитута на земельный участок в 2018 году

316 0

Сервитут на земельный участок – возможность пользоваться чужим наделом. Если живете в частном доме, для прокладывания коммуникаций к нему нужно спросить разрешение воспользоваться частью территории соседа. Владелец собственности передает часть прав другой стороне.

Сервитут на земельный участок

Необходимость получения права возникает в ситуациях:

  • Потребность провести линию ресурсоснабжения к рядом находящемуся наделу.
  • Проведение работ на линейных объектах.
  • Получение беспрепятственного доступа к смежному наделу, позволяющее проезжать или проходить через определенную территорию.

Собственник надела не теряет права распоряжаться своим имуществом. Владелец может установить плату за его использование. Водными объектами и территорией лесного фонда можно пользоваться свободно, если другого не указано в законодательстве.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Классификация

Срок использования земельного надела определяет два вида сервитута:

  • Срочные.
  • Бессрочные.

При срочном использовании чужой территории установлен отрезок времени, на протяжении которого постороннее лицо выполняет необходимые действия на земле. О сроке использования надела его владелец вместе с другим участником договариваются самостоятельно. Если они не договорились, срок определяет судовая инстанция.

При бессрочном сервитуте его обладатель имеет неограниченное время использования земли.

Частный сервитут

Право использовать частный сервитут появляется при договоренности владельца собственности с другим заинтересованным субъектом. Землевладельцу направляется предложение о необходимости воспользоваться землей. Соглашение письменно оформляется тремя экземплярами.

Один подается в Росреестр, другие остаются у участников соглашения, заключающих сделку. Договор определяет следующие моменты:

  • Место составления договора о принятии единого решения, дата проведенной сделки.
  • Персональная информация участников данного соглашения.
  • Данные о земельном участке, который подлежит обременению.
  • Определение целей использования земли.
  • Указание срока использования чужой территории конкретным субъектом.
  • Список участников процесса, пользующихся наделом.
  • Точное указание части территории, которая будет использоваться (весь земельный участок или небольшая ее часть).
  • Определение ответственности участников соглашения при нарушении оговоренных условий.
Читайте также:  ГПХ или трудовой договор – все за и против

Соглашение регистрируется государственным реестром, данные вносятся в ЕГРН.

Договор дарения земельного участка, обремененного правами третьих лиц

Кадастровый инженер составляет межевой план земельного надела. Все данные, которые заносятся в Госреестр, перед этим фиксируются планом земельного участка. Процедура регистрации требует фигурирования всех заинтересованных участников соглашения.

Земельный кодекс предусматривает брать плату за получение права частного сервитута, разрешающего пользование участком земли, если другое не установлено нормативными актами. Размер платы обговаривается при составлении соглашения. Если стороны не пришли к компромиссу, этот вопрос решается судебным производством.

Чтобы установить размер оплаты за пользование земли, участники соглашения обращаются к экспертной организации для определения оценки земельного участка. Проведение процедуры занимает определенное время. Воспользоваться наделом можно после определения условий оплаты.

Публичный сервитут

Многими землями распоряжаются местные органы власти. На государственную собственность устанавливается публичный сервитут. Порядок его установления отличается от частного. Не нужно обращаться к судебным инстанциям, оформлять договоренность между органами власти и заинтересованными субъектами.

Государственным органам предоставляется заявление от местных жителей с просьбой воспользоваться наделом. Назначается дата проведения общественных слушаний, куда приглашаются все заинтересованные. Собрание выносит решение, нужно принимать документ или нет. При положительном решении государственные органы принимают нормативно-правовой акт, где фиксируются условия использования надела.

Дачная амнистия: особенности, порядок проведения, условия

В статье 23 ЗМ РФ перечислены ситуации, при появлении которых предоставляется публичный сервитут. Право собственности владельца участка земли ограничивается такими случаями:

  • Свободный доступ или проход (обеспечение прохода к месту общего использования).
  • Использование частной территории для проведения работ по ремонту коммуникаций.
  • Прогон скота по чужой земле.
  • Установка геодезических государственных меток.

Судебное решение споров

Если участники процесса не пришли к единому решению, которое бы устроило собственника земельного надела и обладателя права использования чужой территории, необходимо обращаться к судебным органам с ходатайством. Иск содержит пункты:

  • Наименование судовой инстанции.
  • Персональные данные заинтересованных граждан.
  • Информация о причине возникновения спора.
  • Приложение способа решения проблемы.
  • Указание аргументов, для чего необходимо получение права, какой срок нужен для использования участка.
Читайте также:  SWOT-анализ предприятия, примеры практического применения

Доказательством надобности установления ограничений на чужую территорию выступают обоснования:

  • Осуществить законные права без установления ограничения на чужую землю нет возможности (нельзя газифицировать дом, не проложив оборудование по рядом находящемуся участку).
  • Появление разногласий между собственником надела и субъектом, требующим воспользоваться наделом, для осуществления своих прав (владелец земли требует большую плату за использование территории или участники соглашения не могут договориться о допустимости наложения ограничений на земельный надел).

Если судебный процесс рассматривал вопрос о предоставлении возможности проложить линию коммуникаций через участок соседа, судом будет вынесено решение об использовании чужой территории только для выполнения указанных работ.

Судом учтутся требования правообладателя, интересы собственника смежной территории. Если судом вынесено положительное решение, даже при возражении хозяина надела третье лицо получает право пользования. Чтобы государственный реестр зарегистрировал условия получения сервитута, вынесенные решением судовой инстанции, заявление должна подавать заинтересованная сторона.

Продажа дома с земельным участком: процедура, перечень документов

Действие ограничений на надел прекращается следующими случаями:

  • По окончанию срока, указанного договоренностью или после подачи судебного иска заинтересованного субъекта.
  • При нарушении установленных соглашением условий использования земельного участка, владелец земли может потребовать прекратить действие ограничений.
  • Причины, через которые было получено право воспользоваться чужой территорией, перестали существовать.
  • Акт, который предоставлял возможность пользоваться участком, прекратил действовать.
  • Ликвидация надела (участок был затоплен, его объединили с другой территорией).

Для снятия публичного ограничения на надел необходимо организовать собрание местных жителей. Аннулировать договоренность могут местные органы власти.

Данные о прекращении действия ограничений на надел должны фиксироваться ЕГРН. Нужно обратиться в Росреестр с заявлением о ликвидации записи об ограничении, к делу приложить другие документы.

Если изменился владелец надела, который получил право использовать чужую территорию или собственник имущество, которого подвергается ограничению, право сервитута действует с учетом прежних условий.

Реестр кадастровых инженеров

Читайте также:  Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Процедура регистрации

Для оформления сервитута на землю в государственный реестр подается заявление о разрешении наложить ограничение на земельный участок. За проведение регистрации снимается государственная пошлина. Гражданам придется заплатить 1500 тысячи рублей, а предприятиям – 6000 тысяч рублей. Необходимо подготовить следующие документы:

  • Соглашение о добровольном введении ограничений на земельный надел.
  • Предприятия предъявляют учредительные документы, а частные граждане – паспорт.
  • Если ограничивается только часть чужой территории, подготавливается кадастровый план.

У Росреестра есть 30 дней, чтобы вынести решение о регистрации земельного сервитута, внести соответствующие данные.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх