Продажа частного дома и земельного участка: как подготовить пакет документов

185 0

Решение впервые продать дом и земельный участок вызывает вопрос: какие документы нужны для продажи частного дома? В данной статье будет приведен перечень документов, которые следует иметь для оформления сделки.

1. Пакет документов для органа госрегистрации

Земельный участок и жилой дом — недвижимое имущество, права на них подлежат государственной регистрации. На госрегистрацию сделки нужно предоставить следующие документы:

1.1. Договор купли-продажи

На дом и участок составляется один договор. В нем обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Это описание продаваемых объектов. Необходимо указать следующие их параметры:
  • кадастровый номер;
  • площадь (для участка — общая, для дома — общая и жилая);
  • местоположение (адрес для дома, адресная привязка для земельного участка);

Для жилого дома также указывается назначение (жилое), для земельного участка — категория земель, вид разрешенного использования.

ВАЖНО! Перед продажей дома и участка в обязательном порядке необходимо проверить, стоят ли они на кадастровом учете и имеют ли кадастровые номера. Если нет, продать такие объекты будет невозможно.

2. Цена имущества указывается отдельно в отношении дома и участка.

3. Данные сторон (паспортные данные, адреса, реквизиты для юридических лиц).

4. Если продаваемый частный дом имеет статус жилого, обязательным условием договора является перечень лиц, которые после заключения сделки сохраняют право проживания в нем. Такими лицами являются наниматели жилья, бывшие члены семьи собственника, у которых отсутствует иное жилье.

Читайте также:  Права военной полиции в отношении военнослужащих: основания и законодательство

Договор заключается путем составления одного письменного документа. Нотариус привлекается для оформления договора, когда:

  • сделка заключается в отношении долей;
  • продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему лицу, признанному недееспособным или находящемуся под опекой.

Возможна ли продажа дома без земельного участка?

Договор подписывается обеими сторонами и предоставляется в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон сделки, и еще один – для регистрирующего органа.

1.2. Данные о сторонах сделки

Это паспорта, а если от имени какой-либо из сторон действует представитель, – его доверенность и ее копия.

1.3. Квитанция об уплате государственной пошлины

Госпошлина для граждан в 2018 году составляет 2 000 руб. Если продается участок для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, госпошлина составляет 350 руб.

ВНИМАНИЕ! Государственная пошлина вносится покупателем в отдельности за дом и за земельный участок.

1.4. Иные документы

Рекомендуется запросить выписку из домовой книги, содержащую полный перечень зарегистрированных в жилом доме лиц.

Список документов для регистрации небольшой. Однако покупателя будут интересовать и иные документы, которые описывают продаваемую недвижимость, подтверждают ее «чистоту» и гарантируют безопасность сделки.

2. Какие документы необходимо иметь для покупателя?

Оформление сделки невозможно без предварительного знакомства потенциального покупателя с уже имеющимися у продавца документами.

2.1. Документ – основание собственности

Как правило, это договор (дарения, купли-продажи, мены и т.д.), свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве на участок.

2.2. Документы о кадастровом учете и госрегистрации прав

В качестве таковых могут выступать полученные до 1 января 2017 г. кадастровые выписки и паспорта, свидетельства о государственной регистрации права собственности, выписка из единого государственного реестра прав (ЕГРП).

Соглашение о продаже и приобретении земли с внутренним помещением

Читайте также:  Порядок получения сервитута на земельный участок в 2018 году

Наиболее полную и актуальную информацию об объекте недвижимости содержит выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Следовательно, его рекомендуется запросить перед продажей (отдельно на каждый объект).

ВАЖНО! Если право собственности продавцом не регистрировалось, это не значит, что недвижимость не может быть продана. Достаточно представить на государственную регистрацию сделки старый документ о праве. Такой упрощенный порядок оформления ранее возникших прав также входит в понятие «дачная амнистия».

2.3. Документы, содержащие описание продаваемого объекта

Для жилого дома это технический план или технический паспорт. Причем чем новее техпаспорт, тем лучше;
Для земельного участка это документы о его межевании, если оно проводилось (межевой план, землеустроительное дело, технический отчет об инвентаризации и т.п.)

Закон не запрещает продавать и покупать земельные участки, в отношении которых не проведено межевание, но покупателю они неинтересны, т.к. в любой момент могут возникнуть споры с соседями о его границах.

Кроме того, политика государства идет по направлению закрепления процедуры межевания как обязательной, что сопряжено для потенциального покупателя с расходами в будущем.

3. Особенности продажи долевой собственности

Зачастую со стороны продавца выступает один или несколько человек, которые имеют в собственности не весь дом и участок, а только долю в праве на них.

ВАЖНО! Иногда в таком случае говорят, что сделка заключается на части дома. Однако с юридической точки зрения это неверно: часть дома не может находиться в собственности. В качестве такового могут выступать либо доля в праве на дом, либо конкретная квартира.

Если свою долю в праве продают не все собственники, кроме нотариальной формы договора необходимо соблюдение преимущественного права покупки продаваемой доли остальными собственниками.

Читайте также:  Законное уменьшение стоимости земельного налога

Как оформляется предварительный договор купли-продажи дома?

Закон предписывает продавцу письменно известить всех собственников о продаже им своей доли с обязательным указанием цены сделки и иных условий продажи. Если в течение месяца после получения такого уведомления собственники не изъявят желания приобрести долю, продавец имеет право продать ее любому лицу на свое усмотрение.

Для подтверждения соблюдения данного порядка продавец обязан предоставить нотариусу, оформляющему сделку, один из следующих документов:

  • заверенный нотариусом отказ остальных собственников от приобретения продаваемой доли в праве,
  • если извещение было направлено почтой — текст извещения, почтовая квитанция о его направлении и уведомление о получении его адресатом, либо, если отправление было возвращено, возвращенный конверт,
  • письменный отказ собственников от приобретения доли. В этом случае нотариус, если сочтет нужным, самостоятельно направит им запрос для подтверждения данного отказа.

Оформить документы для купли-продажи недвижимости – дело непростое. Как видно из статьи, здесь имеется множество нюансов, большой перечень данных подлежит проверке и уточнению. Поэтому за помощью в данном вопросе лучше всего обратиться к специалисту по недвижимости или юристу.

Считаете полезным? Поделись с друзьями!
Возможно Вас заинтересует
Добавить комментарий




Наверх